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北京3·17新政对买二手房的影响主要体现在商贷二套首付增加、月供提高、总利息减少三个方面。
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一、北京3·17新政主要说了什么？
3·17新政重新确定了商贷首二套的认定标准、首付比例以及贷款年限。
1.首二套认定标准：“认房又认贷”
认房：认北京的房；认贷：认全国的贷款（商贷+公积金贷款）
首套：在京名下没有住宅，全国范围内无住房贷款记录。
二套：认北京的住宅，认全国的住宅贷款记录。即北京已有一套住房，或北京无房但全国范围内有商贷或公积金贷款记录的，均被认定为二套。
注意：
（1）已结清的贷款也算有记录。
（2）离婚一年内贷款购房一律算二套（包括商业贷款和公积金贷款）。具体银行细则暂时没有公布。一年内有离婚记录，多数银行是指离婚时间在2017年3月23日后，部分银行会考虑网签时间，具体以银行的实际政策为准。
举个例子：
小王在燕郊用商业贷款购买了一套住宅，且贷款已结清。那么，在京购买住宅算“二套”。
2.商贷二套首付比例提高
二套普通住宅首付比例由50%提升至60%；二套非普通住宅首付比例由70%提升至80%。
3.最长贷款年限缩减
公积金贷款以及商业贷款，最长贷款年限由30年缩减为25年。
二、3·17新政后，对买二手房有什么影响？
新政后，对买二手房的影响主要体现在商贷二套首付增加、月供提高、总利息减少三个方面。
1.首付提高
首二套的认定更为严苛，如果被认定为二套，则首付要提高。
举个例子：
单身的小王名下在北京无房无贷，但是在河北有一套住房且贷款未还清（征信中只显示这一次住房贷款记录），现准备购买一套位于五环内至六环之间的60m2、网签价370万元（评估价＞网签价）、成交价为400万元的普通住宅，首付最低多少？
二手房最低首付计算公式
二手房最低首付=成交价-网签价×最高贷款额度（评估价＞网签价）
由上述公式可计算得出
新政前：小王在京购房算首套，需首付160万元。
新政后：小王在京购房算二套，需首付252万元。
因此，新政后小王要购买此住房，比新政前需多支付92万元的首付。
2.最长贷款年限缩短
3·17新政后最长贷款年限由30年缩短至25年，借款人承受的月供压力增加，总利息减少。
以首套购房，贷款100万元为例
贷款时间缩短，导致月供增加
注：上图中公积金贷款月供是以自由还款方式计算所得；商贷月供以等额本息还款方式计算所得；贷款利率均按照基准利率计算。
月供压力增加
如上例中，贷款年限由30年变为25年，商业贷款月供增加了480元，公积金贷款月供增加了174元。
总利息减少
如上例中，贷款年限由30年变为25年，则商业贷款总利息减少了17.5万元，公积金贷款总利息减少了8万元。
3.17新政后，对二手房最大的影响可以说是首二套的认定标准更为严苛，贷款年限缩短，首付款和月供增加。
资料来源：北京市住房和城乡建设委员会、《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》
