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一、买新房和二手房哪个成本低？

买房成本，重要考虑的一看首付，二看税费。

1.首付

新房和二手房的首付比例政策是一样的，但是实际操作中，二手房首付比例要比新房高。以商贷为例，银行审批贷款时，按照评估价进行审批，实际操作中，银行评估价一般是实际成交价的80%-90%。实际上，能贷下来的钱不足房款的6.5成，首付比例超过4成。

举例：实际成交价100万的房子，评估价为80万，首套房

同等情况下，新房、二手房首付对比

附：2017年“3.17”后首付、贷款比例政策

注：公积金贷款首套房最高贷款120万，二套房最高贷款80万。

※ 商业贷款的“二套”住房如何认定？

根据《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，不满足以下其中之一的，则被认定为“二套”住房，具体如下：

1.在北京（包含远郊区县）无房；

2.全国范围内没有住宅贷款记录（公积金贷款+商业贷款）。

注意：《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》中要求，“对于离婚一年内以内房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行”。

一般来说，开发商会有指定合作的银行，目前的商贷基准利率是4.9%，但各银行会有自己的折扣，具体的银行贷款利率以申贷的银行利率为准。

对比结果：同等情况下，买新房比二手房交的首付少。

2.税费

新房和二手房的税费对比上，新房需要交纳的税费种类少，税费比例的多少，只跟房子面积大小有关，计算方式简单；二手房的税费种类多，计算方式复杂，收税比例，与房屋本身的情况有很大关系，是否“满五唯一”，是否满二，是普通住宅还是非普通住宅都将对二手房所要交的税费总额产生影响。税费总金额上，新房缴纳的比二手房少。

同等情况下，大部分时候新房的税都比二手房少

对比结果：同等情况下，只有当二手房“满五唯一”时，比新房缴纳的税费少。

二、买新房和二手房哪个流程更简单？

买新房比买二手房更简单，新房大部分步骤有开发商或代办公司帮忙办理，整个流程时间长，但比二手房省心。买二手房需要亲力亲为的比较多，房屋核验、面签、缴税等都需要自己去办理。

买新房的流程为看房→定房选房→购房资格核验→签合同→付款→贷款（若有）→验房收房→入住，其中，看房、定房选房、签合同、验房等步骤，需要自己亲自操办，其它步骤都由开发商帮您办理，或有代办公司帮您代办。整个流程比较简单，不会发生二手房交易中的扯皮情况。

大部分流程开发商可以帮忙办理

买二手房需要自己亲力亲为的会比较多，比新房多的流程是房屋核验、面签、过户。自己去联系银行申请贷款，交税时要去税务局大厅，并带着交税所需要的契税票等票据。如果卖家丢了，还得先补开发票。过户时要买卖双方都到场。如果你买的房子，卖家还有房贷未还清，从交易到最后过户，中间可能要等3-4个月，交易时间很长。

对比结果：买新房比买二手房的流程更简单。

三、新房和二手房其它方面对比情况如何？

新房的配套没有二手房的配套成熟；新房的房屋产权比二手房清晰，且产权年限时间更长；买新房不用担心遇到凶宅的问题。

1.配套成熟度

在北京，新房多分布于五环外，与五环内相比，地段较差，新房周边配套比二手房稍差。大部分的二手房，地段与配套比新房好。二手房经过多年的发展，小区周边的银行、商场、菜市场、交通、医院等配套日趋成熟。

对比结果：二手房配套比新房成熟。

2.产权情况

（1）产权清晰度

在二手房交易中，房子有多位共有产权人的情况并不少见。如果交易中，有产权人不同意卖房，而已经签订购房合同的你，就算过户了，房子也有可能被收回去。仅在链家，通过资金监管，规避掉的纠纷风险就有660单。买新房不需要担心这个问题，新房的产权，是由开发商的大产权，分成各个业主的小产权，产权清晰。

对比结果：新房产权更清晰。

（2）产权年限

产权年限从开发商拿地之日算起，新房建成后，产权年限较长。二手房产权年限相对于新房要短，产权年限的长短，直接影响到再次抵押房产时的贷款年限。银行会根据你的房屋结构、房主年龄及产权年限来决定贷款年限。如果你的房龄太大，意味着你的贷款年限会越短。

对比结果：新房产权年限更长。

4.问题房屋

问题房屋价格低，但大家都会对这样的房子心存芥蒂，因为没人想住进发生过不好事情的房子里。如果你买二手房，需要先问清楚房子的基本状况，信息来源渠道可以直接问房东，也可以从邻居那里问一问。但如果你买新房的话，就不用担心这个问题。

对比结果：新房胜。

5.房屋情况掌控

新房期房，在购买时，工程往往没有竣工。若建设过程中出现不可控情况，如开发商资金链断裂，工程无法继续，无法收房，成为烂尾楼等，购房者要承担一定的风险。

开发商资金不足，楼房无法继续盖下去

二手房都是现成的房子，房屋质量及周边配套都看的见。买二手房，最重要的是查看房子的质量，去看房时，可以直接看到房子的现状，也可以发现房子的质量问题。小区环境及周边生活环境，只要去看看房子，就能对房子的配套情况有初步的了解。

对比结果：二手房更容易掌握房子情况。

选择新房还是二手房，首先需要考虑自己的需求。

如果对交通、配套及教育资源的要求比较高，且资金比较充裕，可以选择二手房；

如果对房子的质量、归属唯一性要求较高，资金不算充足，可以优先选择合适的新房。

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