买新房 选房的流程是怎样的?注意事项有哪些?

赞赏 2017-04-18

选房前,开发商会通知购房者选房的具体时间,以及选房大致流程。但是由于购房者对于选房场地的不了解,还是需要提前熟悉场地为好。开发商集中开盘选房的流程:确定选房顺序→购房者候场→工作人员叫号→等待选房→选房→填写认购书。选房(普通住宅)过程一般1min-3min,时间紧促,购房者在选房前,需要做好充分的准备,多准备几套备选房源,防止自己心仪的房源都被选走,不知所措。


一、选房的流程是什么?


选房是在开发商安排的一个场地中进行,选房顺序如下:确定选房顺序→购房者候场→工作人员叫号→等待选房→选房→填写认购书。

图为选房场地及流程示意图,虚线箭头表示购房者选房路径。各开发商的选房场内设置或有不同,但大致如此,仅供参考。

图为选房场地及流程示意图,虚线箭头表示购房者选房路径。各开发商的选房场内设置或有不同,但大致如此,仅供参考。


1.确定选房顺序

在选房前,先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序,一是按照前期排号时,拿到手里的号码顺序进行选房,二是通过摇号的方式,确定谁具有优先入场选房的权利。

举例:第一种方式,小明排号时是第50个排号的,号码牌为50,那么在选房当天,第50个入场选房。第二种方式,共有200人排号,小明手上的号码牌为50,摇号的时候,小明被摇到第一个号,那么小明第一个入场选房。

图为摇号现场图,通过随机摇号的方式,决定进入选房阶段的次序。图为摇号现场图,通过随机摇号的方式,决定进入选房阶段的次序。


2.候场

购房者先在等候区等待,等候区内有销控表3和房源特点展板,可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分,可以看看房源展板,制定备案。

图为购房者在选房等候区等候的图片,在选房等候区,购房者可通过销控表了解选房情况,也可向工作人员进行询问。图为购房者在选房等候区等候的图片,在选房等候区,购房者可通过销控表了解选房情况,也可向工作人员进行询问。


3.工作人员叫号

开发商工作人员会叫号,在上一批入场的购房者选房时,工作人员叫下一批购房者在排队区等待。排队等候的地方,也会有一个销控表,购房者可及时得知选房情况。


4.入场

在正式选房区域的入口等待进场选房,在这个区域也会有一个销控表2。与销控表3相比,销控表2的时效较高,选房情况更精准。


5.选房

在销控表1的位置,找到自己想要的房子,然后贴上自己的号码牌,就完成了选房。如果购房者心仪的房子都被其他人选走了,可直接从出口出去,找工作人员协商后续事宜。

图为选房现场图片,购房者选定房源,工作人员粘贴“已售”标签。

图为选房现场图片,购房者选定房源,工作人员粘贴“已售”标签。


6.填写认购书

在认购填写区,将自己选中的房源信息,填写在认购书上并签字,意味着这套房就是购房者本人的了。

图为购房者签订认购书时的场景,购房者选好房后,需在认购书上填写相关信息,确定认购。

图为购房者签订认购书时的场景,购房者选好房后,需在认购书上填写相关信息,确定认购。


二、选房需要注意什么?


1.时刻关注销控表

选房场地中会有2-3个销控表,等候区的销控表更新速度虽略微延迟,但对于场外等候的购房者来说,是获得选房情况的唯一渠道。所以,大家在等待时,要给自己充足的时间和心里准备,一定确定心仪房源被选走,启动备案。


2.制定备选方案

从等候到选好房,整个过程大致1-3min。但真正留给你选房,做出抉择的时间只有几十秒,留给购房者思考的时间很短。购房者一定要提前做好准备,多制定几套备选方案。

另外,还需要想好,如果想要的房子都被其他人选走了,是继续选房,还是直接放弃。以防选房当天因为紧张而随便选房,事后又感觉冲动不想要了,再退房。

 

选房时就像一场战役,只有做好充分的准备,才能在这场战役中选到自己中意的房子。切记在选房时过于紧张,导致的冲动选房。

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