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一、“限购令”

2010年北京施行“限购令”，京籍户口家庭（北京工作居住证家庭）在北京限购两套住宅，非京籍户口家庭在京限购一套住宅，且需符合购房资格。

1.住宅限购政策

非京籍户口家庭需满足以下条件：

(1)有在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明；

(2)有北京合法有效的居住证；

(3)购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在北京没有房屋；

注：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，且符合以上条件，不影响在北京再买房。

通州限购政策升级

注意：通州商务型公寓限购政策同住宅，计入名下的住房套数。

港澳台居民/华侨/外籍人士限购政策：

港澳台居民/华侨/外籍人士购房只能购买一套用于自住的住宅。《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》中规定，在内地无房，在京工作或学习满一年，买房用于自住自用。目前不需要提供纸质版的《境外个人在境内居留状况证明》，但购房时还是会对“在京工作满一年”的条件进行审核。

2.商办类项目限购政策

《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》规定，开发商新建商办类房产项目，不得擅自改变为居住用途。同时最小分割单位面积不得小于500平米，且面向企事业单位、社会组织出售。

个人购买商办类项目，需满足在京无住房、商办类房产记录，且需在京连续5年缴纳社保或纳税。满足以上两个条件，个人可全款购买。

二、北京买新房首付付几成？

2017年3月17日，北京市住建委等政府部门联合发布的《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，调整商业贷款“二套”住房的首付比例及认定方法。以网签时间点为准，2017年3月18日之后网签的，按照新政执行。

注：此次首付款比例调整不影响自住型商品房、两限房等政策性住房。

※ 商业贷款的“二套”住房如何认定？

根据《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，不满足以下其中之一的，则被认定为“二套”住房，具体如下：

1.在北京（包含远郊区县）无房；

2.全国范围内没有住宅贷款记录（公积金贷款+商业贷款）。

注意：《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》中要求，“对于离婚一年内以内房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行”。

一般来说，开发商会有指定合作的银行，目前的商贷基准利率是4.9%，但各银行会有自己的折扣，具体的银行贷款利率以申贷的银行利率为准。

三、北京买新房信贷政策是什么？

新房信贷政策涉及贷款比例、贷款基准利率及公积金异地贷款政策等。

1.贷款比例

2.贷款基准利率

商业贷款5年期以上的基准利率为4.9%，各银行对于“首、二套”住房的贷款利率优惠折扣有所调整，多数银行首套最低利率折扣为95折。公积金贷款基准利率首、二套住房均为3.25%。

3.公积金异地贷款

自2015年1月1日起，在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向北京住房公积金管理中心申请贷款。

四、北京买新房都交什么税？

买新房，住宅和商办类项目所交的税略有不同，其中，住宅只需要交契税和住宅专项维修资金，商办类项目需要缴纳契税、印花税和住宅专项维修资金。

契税印花税需去地税局缴纳，住宅专项维修资金去银行缴纳

五、还有什么政策跟我有关？

另外还有“70/90”政策，房屋产权登记政策等。

1.“70/90”政策

2016年9月30日，北京重启“70/90”政策。“70/90”政策指“新建住宅项目的户型比，套型建筑面积为90平米以下的户型，必须占到整个项目的70%以上”。政策重启后，市场上的刚需户型会增多，刚需人群购房时，可供选择的房源也会比之前多一些。

2016年9月30日，北京重启该项政策

2.房屋产权登记政策

无北京购房资质的一方，无法单独出现在房本上。

举例：张先生和刘女士是夫妻，两人中只有张先生有购房资质，在购买新房时，房本上并不能单独写留女士的名字，但可以写张先生与刘女士两人的名字。

在北京买房，大家要注意关注政策的变化，首先要确定自己是否具有购房资格，其次再看自己是否买房前期支付的资金是多少，作个初步的购房预算。

来源：北京市住房和城乡建设委员会、央行银监会、中国人民银行、北京住房公积金管理中心

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