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《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。在实际操作中，购买没有房产证的房子，还会遇到违约反悔、一房多卖、首付较高、无法抵押、房子被查封等风险。
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1、违约风险
由于房子没有房产证，从交定金签合同到过户的时间太长。这期间就可能遇到市场的大起大落，可能存在其中一方违约的风险，到时候被动一方也只能哑巴吃黄连了。
2、一房多卖
没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多，由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和多个买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。
案例：业主徐先生有一套位于海淀区某高档小区一套139平米的三居室，价值在700万，由于业主徐先生的公司经营不善导致资金链断裂，现在需要大量资金来扶持公司，徐先生打算把自己名下位于海淀区某高档小区这套139平米的三居室出售，由于房子没有房本，业主徐先生要求首付款要达到总房款的70%，并且徐先生前后和三个客户签署了买卖合同，总共收到首付款1470万。经过一年的等待房本下发的时间到了，但是三个客户都已经找不到业主徐先生，后来得知徐先生由于负债累累早已逃之夭夭。三个客户分别到法院起诉业主徐先生，被告知徐先生正在通缉中，其名下所有房产都已被查封。三个客户得知这一消息后，都非常后悔，为什么要购买没有房本的房子，但是为时已晚，自己的血汗钱不知道什么时候才能回来。
3、首付较高
一般来说，业主在出售没有房产证的房产时都会要求较高的首付，因为大多数业主在房产证没有办理的时候就着急出手，一般是遇到资金周转困难的情况了。而因为没有房产证，无法办理购房贷款，因此会要求买家前期支付一大笔首付，压力很大。
案例：如果你选择购买一套五环外面积70平米，总价200万，没有房本的房产，那你前期需要准备的首付在140万到160万(这还不包含中介费和税费)，如果您持有140万到160万的首付，您可以选择通过贷款购买一套房价在380万到420万之间的一套五环里有房本面积更大的房产，既减小了购房风险又改善了居住条件，何乐而不为。
4、无法抵押
没有房产证的房子从签约到过户的时间比较长，如果买家在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。
5、查封风险
房子没有房产证，就无法过户给买家，即使双方签了房屋买卖合同，房子的产权也仍然在原业主手里。如果原业主身上有债务纠纷，那么在合同存续期间，这套房产就很有可能被法院查封。而被法院查封是无法上市交易的，原来签订的购房合同也可能无效。
没有房产证的房子，如果进行交易的话会有很大的风险。而作为处于信息链弱势的买家来说，还是小心谨慎点好。
