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土地使用权到期之后怎么办，至今还没有官方的政策解释，目前比较流行的说法是，如果土地使用权期满后，房屋所有权人有权申请延长土地使用权期限，但可能要承担土地使用费。
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目前北京还没有相关的案例，先来看看其他地区的两个实例。
一、两个实例
1.温州：土地使用权限到期，土地证无法过户
温州的王先生买了一套房子，双方很快办理了房产过户手续。没想到在办理土地证过户时，却意外发现土地证已在2016年3月4日过期。王先生被告知必须要足额缴纳30多万元的土地出让金，才能完成土地使用证的过户手续。
温州卖房的陈老伯也遇到了这种情况，2015年9月，房屋的买方想通过银行办理房屋抵押贷款，没想到土地使用期限为20年，在2016年4月25日到期，因此银行不给贷款。陈老伯也没能卖掉这套房子。
2.青岛：土地将到期，房价受影响
周先生2008年花了34万在青岛阿里山小区买了一套二手房。土地使用年限是40年，到2037年到期。虽然还有20多年，但影响已经开始显现。以前小区的房价能达到一万，但现在房价降了不少，只能卖到七千。
土地到期怎么办？
注：2017年两会明确提出在续期法律出台前，住宅土地使用权到期的，可采用过渡性办法免费自动续期。
二、最高使用年限70年怎么来的？
通过以上两个案例可以看出来，各地土地使用年限不一。原因是政策设定的是土地最高使用年限的上限，虽然上限不能突破，但是下限并未设定，所以各地可以灵活掌握。所以各地可以灵活规定土地使用年限，但是不能超过上限——70年。
1998年以后，基本上所有的住房都商品化了，人们都不再依靠福利分房、单位建房，都需要到市场上去买房，为了公平统一，便一律按照统一的土地使用年限。因此，1998年后住宅用地的使用年限基本上都确定为70年。
那么这房屋土地使用权的最高年限——70年是怎么得来的呢？在这里就要给大家普及一下知识了，这是采取预期收益折现方式进行测算的，也就是说，土地使用超过70年以后，土地的折现率预计将会接近于零。
三、70年土地使用期从什么时候开始算？
举个例子，小文2016年买了一处70年土地使用期的商品房，2018房子交房，而这块地是2013年开发商获得的土地使用权。那么70年的土地使用期是要从2013年开发商获得土地使用权开始算。
因此对于买二手房来说，应该要特别注意房龄，房龄是可以体现土地使用年限长短的。如果二手房房龄较大，说明其土地使用年限也相应地比较短了，甚至很快就到期了。土地使用年限是从开发商拿地算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始的，两者相差时间甚至有超过10年的。
总的来说，土地使用权到期之后怎么办，目前还没有官方的政策解释，比较流行的说法是，如果土地使用权期满后，房屋所有权人有权申请延长土地使用权期限，但可能要承担土地使用费。如果真是这样的话，实际购房成本将会增加。
资料来源：《新闻纵横》、《物权法》148、149条
