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父母将房子送给自己的孩子，或者子女将房子过户给父母，都属于直系亲属间赠与行为。直系亲属间赠与按照不同情况，或需受赠人资质审核、合同签署和材料准备、缴税过户、领新房本。但是直系亲属间进行产权变更，并不一定只能走“赠与”，有时候买卖更划算。
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一、究竟买卖划算还是赠与划算？
赠与和买卖哪个划算还是要看是否满足受赠人名下无房、满五唯一、普通住宅三个条件。同时满足则买卖划算，不能同时满足则赠与更划算！
直系亲属赠与和买卖都要交哪些税？
二、房屋赠与的流程是什么？
赠与流程四步走：受赠人资质审核、签赠与合同及材料准备、缴税过户、拿新房本。
1.受赠人资质审核
根据北京市房屋限购政策，受赠方需要具备购房资格，并且要进行购房资质审核。赠与手续需要在购房资格的有效期（30个自然日）内全部办理完毕。
（1）孩子未成年，不需要购房资质审核。因为此房产已占用家庭购房资格，而此家庭由夫妻双方加未成年子女组成，因此无需审核购房资格。
（2）孩子已成年，需要购房资质审核。
2.受赠人到派出所开具亲属关系证明，签署赠与合同
如果孩子与父母不在一个户口本，或者在一个户口本但是不能体现直系亲属关系的，需提交派出所开具的亲属关系证明。另外，双方还需签署赠与合同（赠与协议），孩子未成年，需要监护人代签，户口本不在一起或不能体现直系亲属关系的，代签需要监护公证。
以上涉及到的三种证件办理方式参考下表：
不同地区公证处所需材料不同，具体还需要到公证处咨询。
附：亲属关系证明模板
附：赠与协议模板
3.缴税过户
缴税过户的办理地点和所需材料可以参考下表：
4.领新房本
办理完缴税过户后，在房屋所在区县的房屋登记大厅领取新房本即可，时间根据当地规定为准。
三、房屋赠与还有哪些需要注意？
房子赠与给孩子，除了流程方面的问题，以下6个问题需要父母以及受赠子女知晓。
1.赠与的房子再卖，按照老房本时间算年限，按受赠人名下房产套数算是否唯一。
2.共有产权的，还需共有权人出具书面同意赠与声明书。
3.房产赠与未成年的，监护人除非为未成年人利益,不得处分该财产。
4.除了昌平区的购房合同日期在2008年4月11日之前的一类经济适用房，可以直系亲属之间赠与之外，其他所有城区的一类经济适用房、以及限价商品房均不允许赠与。
5.直系亲属房屋赠与完毕后，购房证明日期以及房屋原值还可以延用赠与之前的购房证明日期。
6.昌平等一些远郊区县的房屋，赠与时同父同母的亲兄弟姐妹可以算作直系亲属，但是赠与完毕后该房屋的购房证明日期重新开始计算，购房原值沿用赠与之前的购房原值。
资料来源：北京地税局
