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房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立赠与合同。房产一经赠与，做完不动产变更登记，没有特殊情况就不能撤销，所以赠与前一定要考虑好以下几个问题。

一、赠与给孩子，需要注意哪些问题？

父母将房产赠与子女，一方面是想为孩子留下一份资产，作为以后的生活保障。另一方面，登记在子女名下的房产，如果父母遇到债务、资金问题，不会因为受到牵连而查封，可以作为保留资本。但是赠与孩子，也是需要注意一些问题的。

1.离婚时，房产无法分割。

房产登记在孩子名下，哪怕是夫妻双方共同还贷，在离婚时夫妻也不能重新分割财产。我国《民法通则》第十八条规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益。父母尽管是孩子的监护人，但是不具备处置房产的权利，在其儿子年满18周岁之前，该房屋暂由获得该小孩抚养权的一方代为管理。

2.父母无法收回，也不能干涉。

子女成年后即为完全民事行为能力人，具备处置自己名下房产的权利。在这种情况下，不管子女是出售还是抵押，父母无权干预。

举个例子：

2006年，赵先生与妻子将所购买的房屋登记在17岁的儿子赵某名下。去年11月，大学毕业后急于创业的赵某将该房屋抵押给了银行，从银行贷款150万元。后赵某未能按期偿还该笔贷款，被银行起诉到法院，法院依法作出判决，判令赵某按约偿还贷款及利息。赵某的父亲提出，赵某并非实际的购房人，其未经父母同意即将该房屋抵押给银行，该抵押合同应为无效。

法院经审理后认为，赵某为完全民事行为能力人，对自己名下的财产拥有完全的自行处分权。银行与赵某所签订的抵押合同是平等主体之间正常的民事行为，银行作为一方当事人，按照约定向赵某发放了贷款，其与赵某签订的抵押合同合法有效，最终法院驳回了赵某父母的起诉。

二、赠与给配偶，需要注意哪些问题？

婚内房产赠与，主要是通过房产证加名或者更名的方式实现。对于个人婚前全款所购房产，若遇离婚：

1）婚姻存续期间加了配偶名字：配偶有权分割房产。

解读：结婚后加上配偶姓名，是对自己房屋产权的处理行为，即将个人持有的房产变为共同持有，可以说是一种自愿赠与行为。在离婚时，房产属于夫妻共同财产。

2）婚姻存续期间变更为配偶名字：如明确表示赠与给个人，即为个人财产，另一方无法分割。

解读：结婚后，房产证名字变更为配偶名字，本质上也是属于一种房产赠与，将自己的房产赠与配偶。在离婚时，该房产就变为个人财产，此时尽管是赠与方全款购买，但是因为更名时明确表明赠与给个人，赠与方无法分割房产。

三、房屋赠与有哪些相关法律规定？

对于撤销赠与：

1.《合同法》第一百八十六条第一款规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。因此，法律赋予了赠与人单方面的撤销权。

2.受赠人具有《合同法》第一百九十二条规定的情形时：

1）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；

2）对赠与人有扶养义务而不履行； 

3）不履行赠与合同约定的义务。

赠与人可以撤销赠与，要求返还赠与房产。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

对受赠方保护：

1.《合同法》第一百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但是一旦完成产权转移，便不可以任意撤销。

2.下列情况不得随意撤销：

1）已对赠与合同做公证。

公证本质上来讲就是对法律行为、协议、合约的真实性及合法性的证明，并且一经公证即具法律效力。赠与合同一旦进行公证，即可表明赠与人的赠与意愿清晰，所以赠与人不得任意撤销赠与。

2）具备社会公益、道德义务的性质的赠与合同。

不管是否经过公证、不论是否发生产权变更，赠与人都不得任意撤销。我国《合同法》第一百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

总之，赠与行为一旦完成，无法律认定的特殊情况无法撤销，所以房屋赠与需要谨慎对待

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