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买二手房，除了价钱、地段，最需要考虑的应该就是户型了。好的户型应该满足以下四点：格局方正、大面宽短进深、房间大小适中、动静分区等。一个好的户型，能让你的购房资金使用率大大提高，也会提高居住舒适度。
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一、格局方正
格局方正的话能让空间利用率有效利用，边边角角的地方都能用上。格局方正不是说整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。
方正户型与不方正的户型对比
户型的方正，除了字面意义的“方”“正”，还和房屋的建筑类型有关。板楼面宽大一些，，进深短一些，南北通透。塔楼一般都不能通透，看房的时候注意通风。
二、面宽大，进深小
面宽和进深是影响采光的，为什么采光也影响得房率呢？一个重要的原因是，房子的光线良好，很多空间就都可以利用起来，无形中增加了使用面积。
面宽大、进深小，房间就宽敞，家具的摆放错落有致，自然采光良好。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。
另外，这也与所处的单元有关。比如这是一长条的板楼，但是建筑设计的时候为了立面造型的美观等，这排楼做了一些凹凸的设计，比如有的单元是突出来一些，有的是凹进去一点点。这时候，凹进去的那个单元就会受到隔壁单元的遮挡，相对来说不太好。
还有一点就是要没有暗间，暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。
三、房间大小适中
房间的大小适中，无疑也是提高房间利用率的一招。
房间越大越好?当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积。客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，势必会压缩另外一个房间。
四、动静分区
动区一般是指客厅、厨房、餐厅等，静区就是指卧室、书房等，将这两类区域分开，可以让房间各区域更合理有序的利用。
动静分区的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动静分区的户型，在房间里活动的人，行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，符合生活习惯，不容易出错和出意外。
以下是一个南北通透、得房率高的户型，仅供参考。
选二手房，如果追求高得房率，那就需要选一个好户型。以上四点为好户型的共同特点，挑选的时候可以参考。
