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买二手房经常会遇到卖房人不是房主的情况，这个时候卖房人通常会称自己是房主委托卖房的。那你就需要考虑四件事：房主是谁？代理人是谁？真的委托了吗？资金监管了吗？
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一、房主是谁？
去住建委核实该房屋的产权，确认房主的姓名，面积，产证编号等信息，确认房屋是否存在抵押和查封情况等。当场带电话给房主核实、可以要求房主当面签署《授权委托书》。
二、代理人是谁？
代理人，也就是你所遇到的卖房人，购房者也需要做相应的调查。比如，代理人是否具备交易的资质，是不是真的受房主所托，也就是说要确保委托公证书上指定的代理人（卖房人）与办理交易手续的是同一个人。代理人必须出具真实、有效的《授权委托书》才能签约，其代为签署的行为才是合法有效的。如果代理人出具的《授权委托书》是假的，那么即使签订了合同，一旦发生纠纷，法院也会判定合同无效。
除此之外，还需要确认代理人的代理事项，要求在《授权委托书》中列明授权代理的事项，如：代为签署合同，代为收房款等。
三、真的委托了吗？
要求卖房人出具房屋委托公证书，并且要去公证处核实公证书的真伪。尤其要核实交易的收款方，是卖房人还是房主，这个很重要。
案例：刘先生在2012年在北京买了套400多万的房子，住了二年多，最近房子被限制交易了。他买的房子房主是吴女士，但是卖房人却是张先生，张先生出示的是某公证处的委托公证书，因此办理过户手续和收取房款的都是这位张先生。现在吴女士却称她根本没有委托过这位张先生出售她的房子，而只是委托他看管，那个委托公证书是假的。如果真像吴女士说的一样，张先生的行为无疑是犯罪，但是由此带来的经济损失该由谁来承担呢？作为买方的刘先生来说，如果由他来承担的话，那么400多万的购房款无疑是打了水漂。
四、资金监管了吗？
北京二手房交易，如果是通过中介交易的，必须通过住建委进行资金监管。自行交易的，暂时不强制进行资金监管，但最好是进行资金监管。资金监管就是买房人把钱放在监管下，过户完成这笔钱就会解冻给业主，过户过程出纰漏，别担心，钱不会付出去。可以在签合同的时候同时签署资金监管的协议，下图详细介绍了资金监管的作用。
资金监管相当于房产交易的“支付宝”，房屋不过户，房款不解冻
买二手房遇到卖房人不是房主时，一定要核实以上四件事，不要在不能确认《授权委托书》真实性的情况下，支付大额房款。
