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一、配合房源核实及实勘

卖方将房屋信息交付中介后，会有专门维护人去跟卖方核实房子真实性。之后中介会派专人到卖方房屋所在地进行实勘，这时卖方需要配合相关人员对房屋进行实地勘测。当然卖方也可以将钥匙交付中介。

二、配合看房

1.到场人：买卖双方

2.卖方将房屋委托给中介后，中介公司会第一时间录入房源信息。经中介联系买家后，便会带领买方进行实地看房。看房过程卖方可以自己接待，亲自进行讲解，当然也可以全权交给经纪人。

卖方不能到场的，也可以将钥匙委托给中介，中介便可以带客户随时看房。

三、签约

1.到场人：买卖双方

2.卖方所需提供材料：身份证、房产证、结婚证、户口本，网签还需携带配偶同意出售证明

1）签署《买卖定金协议书》：卖方需到场填写定金协议，并对定金协议内容担责。

如不能亲自到场，而委托他人收取定金的，受托人需持有卖方本人手写委托书或已公证委托书，并注明“代收房款”一项。

2）签署《房屋买卖合同》：如果卖方有配偶，那么卖方以及配偶都要到场。

配偶不能到场的，卖方需要填写《关于配偶同意出售的承诺书》且在5个工作日内提供配偶亲笔签署的《配偶同意出售证明》；配偶在场的情况下，配偶需要填写《配偶同意出售证明》。

卖方不能到场的，可由受托人持本人身份证、委托人亲笔《授权委托书》（或公证书）及其身份证来签署合同。受托人没有取得卖方书面授权委托书签约时，必须填写《代理人关于代理权的承诺书》，且在5个工作日内提供卖方亲笔签署的《授权委托书》。出售继承房产的，房产全部继承人必须共同签署买卖合同，如部分继承人无法亲自签署，应授权他人代理，他人包括其他继承人。

3）网签。

四、配合做资金监管

监管方式：资金监管、建委监管或者银行四方监管。其中监管项可以对定金、首付款、物业交割保证金、户口迁移保证金等进行监管。

到场人：买卖双方。

所需提供材料：房产证、身份证、收款银行卡（不能是信用卡、非北京办的卡）。

1.对定金进行资金监管。

一般正规的中介公司本着规避交易风险，保证买卖双方利益的目的，不会允许买方直接交付卖方大额定金。比如有的中介公司规定，定金超过10万的部分必须进行资金监管。

卖方不能到场的，受托人需提供卖方手写委托书或者已公证委托书，并包含代收房款一项。

2.对首付进行资金监管。

对首付进行资金监管可以选择三种监管方式的任意一个。

卖方不能到场的，以建委资金监管为例，受托人需提供：公证委托原件、复印件、受托人身份证明原件，复印件、委托人身份证明原件，复印件、承诺书（由受托人写、签字、日期、按手印），带着以上证件去市住建委备案。

五、配合银行做房屋评估

1.评估类型：商业贷款评估和公积金贷款评估。

2.到场人：卖方。

3.卖方需准备材料：房产证原件、复印件、身份证复印件。

国管公积金需要卖方到场并出示房产证原件，其他贷款方式可以不到场。

卖方不能到场的，为了避免不必要的麻烦，应提前向中介公司提供房屋钥匙、房产证原件、复印件以及身份证复印件。

六、配合买方去银行做面签

1.出场人：买卖双方及配偶（如有）

2.卖方需提供材料：房产证原件、（夫妻双方）身份证、结婚证、户口本、公房需原始购房合同，央产房需《央产房上市交易登记表》、收款银行卡（优先是买方贷款银行）。

卖方不能到场的

1）如是公积金贷款，需做公积金模板的公证，受托人本人到场，携带受托人的身份证原件和公证书原件。

2）如是商业贷款，需提供公证委托书，并注明包含代收房款一项，受托人本人到场，还需携带受托人的身份证原件及公证书原件。

注：

1.房产证上如有两人名字，则卖方及配偶都要到场，不能到场的需提供公证委托书。房产证只有卖方名字则配偶可以不到场。

2.不同银行或有不同规定，详情以贷款银行规定为准。

七、配合买方到不动产登记中心过户

1.到场人：买卖双方

2.卖方所需提供材料：身份证、房产证。

（央产房需提供《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》）、一类经适房需提供“放弃回购证明”。

卖方不能到场的，有以下三种情况：

1）卖方成年人：提供公证委托书、卖方身份证复印件、受托人身份证原件；委托给有行为能力的成年人（不能是买受方）；且在网签中体现受托人（通州区公证委托体现配偶的，需要提供配偶身份证及结婚证复印件）；

2）卖方未成年人：提供监护公证、卖方户口本原件、监护人身份证原件；监护人到场办理；

3）卖方无行为能力（老年痴呆、精神病）：应由监护人代为办理；监护人除提交本人和被监护人的身份证明、监护关系证明外，还应当提交人民法院认定无民事行为能力或者限制行为能力的生效法律文书。

八、配合做物业交割及户口迁出

到场人：买卖双方。

卖方需按照合同约定将户口迁出，买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。之后将房屋内留存物品清点交割，双方签字认可。

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