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半地下室的价格较同小区地上楼层的二手房价格低，可迁入户口，一些购房资金不多的人会选择此类房产。买半地下室的时候需要注意查看房产证，没有房产证的千万不能买。实地看房的时候需要注意观察房屋的采光、通风、排水等。
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一、半地下室的特点
1.与地下室的区别
半地下室是指房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间高度的1/3 ，且不超过1/2的。而地下室是指房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间高度1/2 的。
例如，房间的地平面为-3米，室外地坪为0米，那么房间的地平面低于室外地平面的高度为3米。若房间高度为8米，则房间地平面低于室外地平面的高度（3米）超过该房间高度的1/3（2.67米），且不超过该房间高度1/2（4米），这就是半地下室。若房间高度为5米，则房间地平面低于室外地平面的高度（3米）超过该房间高度的1/2（2.5米），这就是地下室。
还有一个区别就是，半地下室是有窗的，可以从窗户处采光。全地下室的整个房间都看不到外面，也不能从外面采光。
半地下室
地下室
2.半地下室的价格较同小区地上楼层的二手房价格低
半地下室的价格较同小区地上楼层的二手房价格低，即便户型一样也会相差很多。举个例子，万泉河62号院成交的两套二手房，一套为半地下室（房源信息上显示为地下室，实际为半地下室），成交价为357万，单价42500元每平方米；一套为6层当中的中间楼层，成交价为680万，单价81927元每平方米。可以看出来，半地下室的价格较二手房价格低很多。
通过链家网成交的半地下室与中楼层价格对比
二、购买半地下室注意事项
1.注意查看房产证
能上市交易的半地下室都具有房产证，这个房产证跟地上楼层房屋的房产证是一样的，只是在楼层显示上略有不同，显示为-1层。如果买半地下室的时候遇到没有房产证的，那就一定要注意了，很有可能卖家根本没有该半地下室的产权。
（1）如果是商品房的半地下室，有可能是开发商的赠的面积，而赠的面积都是不写入房产证的，千万不能轻信卖家出具的购房合同等凭证，这不能证明半地下室的产权归属。
（2）如果是公房的半地下室，卖家很有可能只拥有使用权，而产权是公有的，所以并没有出卖的权利。
要是买到没有产权的半地下室，买家的权益将得不到保障。因此，买半地下室的时候尤其要注意看房产证，应该去住建委核实房产证、产权人的真伪。
半地下室房产证
2.看房时注意观察采光、通风、排水
（1）采光
注意看下有多少采光窗，采光窗是否高于地面、采光窗的大小（包括开合角度）以及采光窗外是否存在对阳光的遮挡物。另外，看看窗户外面有没有机动车乱停放的现象，这也会遮挡窗户采光。
（2）通风
因为半地下室比较潮湿，所以看房屋的通风条件怎么样很重要。半地下室也要看是不是南北通透，这就要看窗户是不是南北都有，是不是大致在一条线上，而且中间没有墙壁阻挡。一般说来，南向和北向的房子通风能力要比东、西向的房子好一些。
（3）排水
半地下室的排水能力尤其需要注意，在看房的时候需要观察墙面和地面有没有水泡过的痕迹，墙体上有没有水渍，多向小区的物业打听打听。
半地下室的价格较同小区地上楼层的二手房价格低，缺点是比较潮湿阴暗，居住体验不是那么好。购房者还是在购买之前多加考虑，将自己的购房资金利用的更好。
资料来源：《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)
