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物业交割是买房过程中的重要一步，物业交割有三个步骤，第一，交割前通知业主腾空房子；第二，交割家具设备以及各项费用；第三，签署物业交割确认书。
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一、通知出售业主腾空房子
根据合同上约定的时间，通知业主腾空房子。当天买卖双方、经纪人到场，如果有租户，通知租户到场。买房携带物业保证金 、身份证复印件、新房本复印件等。卖方携带缴费票据、燃气卡、电卡、钥匙等。
二、交割家具设备及各项费用
1、房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收
在交房时注意对以上事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收,，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌,亦或者采用图像资料作为合同附件。
2、生活费用的结清。
1）水表查验及税费结清
2）电表查验及电费结清
4）燃气表查验及燃气费结清
如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如果是“读表”，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。
5）供暖协议变更及供暖费结清
到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。
6）物业协议变更及物业费结清
买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费的结清。
7）有线电视过户及有线电视费结清
有线电视一般实行“一户一卡”制，因此在交房时，请房主需提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。凭上述两样资料和新的“房地产权证”，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。
8）电话费结清情况
三、户口迁出情况
买卖二手房，除房屋交接外，原业主的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的问题之一，也是最易危及到新业主利益的一种纠纷。
因此，新业主在房屋交接日前一天可到相关部门查阅原业主的户口是否已经迁出。如果原业主户口要在交房后才可迁出，则新业主一定要与原业主就此问题约定清楚。
四、签署物业交割确认书
交割完毕需签署物业交割确认书，买方退还物业保证金，卖方提供各项费用发票。
这四步走下来，二手房物业交割流程就走完了。
值得注意的是，物业交割的相关事项其实在签署交易合同的时候就定了，所以在之前就应该充分考虑到物业交割当天的事项，包括腾房时间、交割费用、附赠家具等。
