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一、什么情况下需要提前还公积金贷款？

当借款人想用公积金贷款买房，或房屋还在还贷过程中，借款人想要卖房，都需要先提前还清公积金贷款。

1.借款人想用公积金贷款买房

想要申请公积金贷款，必须要结清原有的公积金贷款。在北京，申请公积金贷款一般满足3个重要条件：

1）住房公积金开户一年以上，并连续缴存12个月；

2）仍在“缴存状态”；

3）没有未还清的公积金贷款和政策性贴息贷款。

2.房屋还在还贷过程中，借款人想要卖房

有贷款的房屋出售，就必须要解抵押，解抵押流程中的第一步就是提前还款。

1）提前还款

2）到贷款银行办理结清手续

3）到担保公司（担保公司未办理完抵押登记的）

4）贷款经办行出具解押材料

5）到不动产登记中心登记解押

3.借款人有了富余的资金

借款人有了富余的资金，不想再每月来偿还贷款，所以想申请提前还款的。

二、怎么办理提前还款？

借款人在办理提前还款时，可以选择提前全部还款和提前部分还款。市属和国管在办理提前还款时，办理地点和办理流程都是不一样的。市属公积金贷款不仅可以在贷款业务部门办理，还可以通过12329电话办理；国管则只能到柜台办理。

1.市属公积金怎么申请提前还款？

借款人可到贷款业务部门办理提前还款，或者直接拨打12329根据语音提示修改。

1）12329电话语音系统

按照语音提示操作，需要提供借款申请人编号和密码。借款申请人编号是借款合同右上角的14位编码，初始密码为借款合同号后6位。

2）贷款业务部门柜台

携带本人身份证原件和身份证复印件，签定《借款人调整月还款额通知书》。

贷款业务部门对调整申请进行审核，核准后才能通过。

提前还款途径有两种：12329电话语音系统和贷款业务部门柜台。

2. 国管公积金怎么申请提前还款？

国管公积金提前还款只能在贷款发放行的柜台办理。

提前还款流程：

1）申请人持身份证和借款合同到贷款发放银行柜台办理，银行工作人员会让借款人填写《中央国家机关住房公积金贷款自由还款方式下月还款额度调整申请书》并提交。

2）贷款行对材料进行审核

审核通过后，银行会向借款人开具《中央国家机关住房公积金贷款自由还款方式下月还款额度调整确认书》。

3）借款人按调整后的月还款额还款。

三、提前还款还应注意什么？

提前还款时还应注意到办理地点、还款金额、还款时间和每期可提前还的次数等问题。

1.市属：

1）办理地点：

如果您以前是在城六区的管理部办理的贷款，那么该贷款业务部门位于方庄芳城园三区18号楼的贷款中心。

如果是在远郊区县管理部办理的贷款，则去远郊管理部办理。 

2）还款金额：

2005年1月1日以前申请的贷款，想要提前偿还部分住房公积金贷款的，还款的金额数必须是1万元的整数倍。

2005年1月1日以后申请的贷款，对提前还款的金额是没有限制的。

3）还款时间：

2015年1月1日之后办理的公积金贷款，只需避开还款日及其前后三个工作日。

2015年1月1日之前办理的非自由还款方式的贷款，需要避开还款日及其前后三个工作日。如果贷款发放银行为建设银行，需避开每月25日至月末及其前后三个工作日。

4）可调整次数：

借款人每期可到贷款部门调整一次，打电话调整两次；均以最近一次为准。

2.国管：

1）办理地点：

贷款发放银行

2）还款金额：

对提前还款的金额是没有限制的，只要比原月还款额高就可以。

3）还款时间：

合同约定的还款日两个工作日之前。

4）可调整次数：

每期可调整一次。

注意：只有贷款在正常还款情况下，借款人才能申请办理提前还款业务。若贷款处于逾期状态，则须补齐逾期期间贷款本息及罚息后，才能办理。

来源：北京住房公积金管理中心、中央国家机关住房公积金管理中心

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