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一、外国人在京卖房与中国人有什么不同？

外国人没有中国居民身份证、户口本，所以在房屋出售流程上，就需要对外国人士的身份进行确认，需要对其护照进行翻译，即做译本公证。之后便可以通过护照以及译本公证，按照一般的买卖流程进行出售了。

什么是译本公证？

护照译本公证就是公证处通过专门的公证人员，对护照内容进行翻译，进行内容公证。

必要性：

护照相当于外籍人士在中国的“身份证”，在北京的买卖流程中，包括房屋核验、网签、资金监管、缴税过户，以及交易过程中所用的银行卡等，都需要登记为中文名字，所以必须要做护照译本公证，对护照内容进行翻译。

所需材料：

本人护照及其他需要翻译的文件。

美国公民护照

注意：

在将要办理译本公证之前，应提前咨询公证处，结合实际情况，按照公证处要求携带齐全材料办理。

北京方圆公证处：010-85197666

北京中信公证处：010-52601155

北京国信公证处：010-82255185

北京方正公证处：010-58073588

所需费用：

中信公证处200元/份，副本10元/份；国信公证处500元/份 （需要翻译的，翻译费50-80元/份），副本20元/份。

所需时间：

一般是5个工作日，加急是3个工作日。其他需要您携带护照和要翻译的文件让公证员审核后才能确定。

二、 外国人在京卖房的流程是什么？

护照及护照译本公证可以看做是外籍人士的在京“身份证”，在办理售房各个流程中都需要用到。以买方全款为例：需要房源核验、收定金/签约、资金监管/网签、缴税过户四个大的环节。

1. 房源核验

自2016年6月1日起，北京全市范围施行存量房房源核验，所有二手房在上市交易之前，必须通过房屋核验这一环节。

办理人：

房屋所有权人或经纪机构核验专员

办理地点：

所在区住建委      

所需材料：

1）填写《存量房房源核验申请表》；

2）房产证原件及复印件；

3）房屋所有权人护照及护照译本公证；

4）央产房需提供央产房上市交易登记表；

5）委托经纪公司还需填写《房源核验委托书》，并提交个人及房本照片。

房源核验委托书

2. 收定金/签约

签合同包括签定金协议以及购房合同。在进行合同签署时，房本名字与合同名字完全一致，所以需要卖方提供房产证、护照及护照公证进行核实。

3. 资金监管/网签

外国人在银行开通资金监管账户时，开户名必须是中文名字（须参照译本公证），因为网签时只能按照译本公证上的翻译过来的中文名字进行录入（注：网签只能录入中文名字，英文名无法录入），且银行开卡时填写信息必须与网签录入信息完全一致，网签才可提交成功；

4. 缴税过户

缴税过户需要卖方的身份证明（护照及译本公证）、房产证、契税完税凭证、《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》（城六区央产房）、放弃回购证明（一类经济适用房）等，如果卖方不到场应提供委托书、译本公证、受托人身份证件原件。

三、外国人卖房有哪些需要注意？

Q：我是外籍，想换一个更大的房子，能先买一套再卖掉自己的小房子吗？

A:想换房，必须先卖房！根据北京对外籍人士的限购政策，外籍人士在京只能购买一套用于自住的房子，所以如果想换房，必须先卖房！

Q:房本上只写的我的名字没有妻子的名字，我自己能卖吗？

A：一般建议，无论是否是一个人的名字，配偶不能到场都需要签署《配偶同意出售证明》，避免以后产生纠纷。

Q:我在国外回不去，国外的公证文书可以吗？

A：对于国外出具的公证文书，需要到所在国的中国大使馆办理公证认证，到场填写《公证认证申请表》，提交材料办理，之后的公证文书方可得到国内承认。

资料来源：

北京住建委

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