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加州地区的房屋种类可分为别墅（House）和公寓（Apartment）两类，别墅又分为独立别墅和联排别墅。独立别墅和联排别墅的不同，表现在围墙是否存在共用以及是否对土地的完全拥有上，在其他方面都有相似之处。公寓是以住户为单位，尽管没有土地所有权，但也无需自行维护室外公共区域。
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一、加州地区的房屋类型有哪些？
独立别墅（Single Family House）
是指与其他建筑不相邻的单一独立式住宅房屋，包括房屋主体、自家车道（driveway）、前后花园（garden）、车库（garage）以及地下室（basement）等。作为独立建筑住宅，独立别墅与周边房屋没有共用的墙壁，大多占地面积较大。拥有独立别墅的房屋所有者拥有房屋和土地的完全所有权，这意味着，房主本人需要自行负责物业的清理与维护，如下雪后的铲除和花园内的浇灌等。
联排别墅（Townhouse）
是指数座别墅并排相连，虽各自独立但需与邻居共享公共墙壁的住宅房屋。联排别墅的院落面积没有独立别墅大，且并不是所有联排别墅都拥有独立的庭院及车库，所以该物业群的周边会有公共的绿地花园、康乐设施和停车场等公共区域。对于自家的部分如外墙、屋顶等需要房屋所有人自己负责维修和打理，公共范围内的设施由物业管理公司负责，所有人只需缴纳管理费即可。
公寓（Cando）
可理解为居住在一栋大楼里的独立住宅。住宅归房屋所有人所有，但由于宅基地和公共用地无法清晰划分边界进行分配，所以为持有该种房屋的所有人，只拥有房屋的所有权，对土地是没有所有权的。选择公寓的好处在于住户无需对房屋外围的保养和维修操心，只需按时交纳物业管理费即可，省事省心。尽管公寓没有像别墅拥有独立的私家花园，但日趋完善的周边配套设施也是购买该种房屋类型一大吸引条件。如地下停车场、交通的便利、超市及康体设施的修建等。
二、不同房屋类型有何特点？
在加州，独立别墅、联排别墅和公寓的共性之处在于房屋的所有权均为永久产权，但彼此之间也有着不同特点。
图为不同房屋类型的特点及优劣势
综上所述，独立别墅占地面积大，且拥有土地完全所有权，但无疑购置成本是最贵的，且需要自行维护物业；相对于独立别墅而言，联排别墅占地面积小，只拥有部分土地所有权，但公共墙壁需与邻居共享，私密性不够强；公寓的购置成本相对别墅而言费用较少，生活设施较为便利，但需要缴纳物业管理费，且无土地所有权。
三、不同房屋类型的持有成本有哪些？
不同的房屋类型在后期的持有成本不同。
如果买家持有的是独立别墅，每年需缴纳房产税、房屋保险费以及房屋的修缮费；若买家持有的是联排别墅或公寓，还应再额外缴纳物业管理费。
房产税每年由当地的郡政府对其房产估值乘以房产税率进行收取，若逾期未交或不交，最终的结果会导致房屋被拍卖。房屋保险费是用来保护房屋在遭受意外自然灾害后弥补损失的费用，保险的项目由买家自由选择，保费通常是房屋价格乘以0.1。房屋修缮费则相对主观，买家可以选择质美价优的进行替换。
由于联排别墅和公寓会使用公共用地和康乐设施，所以每年还需额外支付给物业公司物业管理费。
此外，若买家选择贷款买房，还应将还款金额纳入持有成本中。若买家选择将房屋出租，每年还需缴纳出租管理费。
