原文网址：https://www.youyong.top/article/1158f0d1311d7
定金具有法律效力，押金仅具有担保合同义务人履行合同的效果。当租客不履行合同义务时，无权收回押金。当房东不履行合同义务时，不同于定金双倍返还的后果，全额退回即可。
原文网址：https://www.youyong.top/article/1158f0d1311d7
在租房过程中，常常会碰到定金、押金这两个名词。我们可以从一下几个方面来进行了解：
一、什么是定金？
二、什么是定金合同？怎么签？
三、什么是押金？和定金有什么区别？
一、什么是定金？
定金：是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。
《合同法》第115 条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
二、什么是定金合同？怎么签？
定金合同是正规中介在租房时要求房东和租客签署的，称为《租赁定金协议书》。
1.《租赁定金协议书》需要填写哪些内容？
1）房东和租客双方姓名；
2）与房产证一致的房屋地址；
3）租期、租金、付款方式、定金。双方协商填写，金额要注意大写；
4）确定签署《北京市房屋租赁合同》的日期；
5）确认居间服务费交付方和金额；
6）房东和租客亲笔签字；
7）如果是在链家交易，还需所交易店面两位已经注册的经纪执业人员姓名及证书编号。
2.填写《租赁定金协议书》时，应注意什么？
1）携带齐全相关证明文件；
2）明确违约责任：房东违约，赔偿租客双倍的定金；租客违约，定金不予退还。
3）一般情况下，定金金额为1个月租金，不超过年租金的20%，具体视情况而定。
三、什么是押金？和定金有什么区别？
1.什么是押金？
押n付m是租房市场中常见的术语。押金是质押担保的一种特殊形式。即，押金是为了担保租房过程的履行，租客将一定数额的金钱交给房东，如果租客单方面不想租房或数月不交房租，房东可用所交押金抵消房款。如果租赁合同已经顺利到期，押金应全额返还租客。
2.两者有什么区别？
1）性质不同：定金是法定的担保方式，押金只是民间交易形式，并不具有法律效力。有特殊约定的除外。
2）设定人的范围不同：定金担保只能由租客进行，而押金则可由第三人进行担保。
3）约定限额法律规定不同：定金的数额由合同当事人约定，但其约定的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力；而押金的数额由当事人自由约定，无数额上的限制，当事人约定的押金，可以高于或者低于主合同的金额。
4）违约后果不同：押金仅具有担保合同义务人履行合同的效果，当租客不履行合同义务时，无权收回押金。当房东不履行合同义务时，不同于定金双倍返还的后果，全额退回即可。
另外，还需注意定金与订金是不同的，在签合同时千万不要写错，以免影响其法律效力。
