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买房者在锁定了二手房房源之后，需要查看卖家的房产证。房产证当中的的权利人、共有情况、房屋位置、房屋性质、附记等都是值得注意的地方。
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一、公章
封面页上书文字“根据《中华人民共和国物权法》，房屋所有权证书是权利人享有房屋所有权的证明”，下方加盖住建委公章。
二、权利记载页
（1）房产证编号，该编号一般由“房权证 字第 号”的内容组成，反映房屋的所在地和发证时间。
（2）权利人姓名：指房屋所有人姓名。
（3）共有情况：分为单独所有和共同所有，如果是共有产权，买房者需要求卖家出具共有产权人同意出售证明，否则可能会有产权纠纷。
（4）房屋坐落：房屋所在地址，细化到楼号、层数、房号。如果此地址与房屋实际地址不一致，需要去物业开具物业地址一致证明。
（5）登记时间：房产证办理时间。
（6）房屋性质：有商品房、成本价出售、经济适用房、按经济适用房管理等。
（7）规划用途：有公寓、住宅等。
（8）房屋状况：包括总层数、建筑面积、套内建筑等。
（9）土地状况：表明土地使用权取得方式、土地使用年限等。
三、附记
通过这一页看是否有抵押章，来确认房屋是否有抵押。
已设立抵押
四、房地平面图
房屋所在楼层的平面图，可以看到房屋的朝向、方位。
房屋平面图
五、房屋登记表
有房屋的详细信息，包括楼号、所在楼层、结构、面积、规划用途等。
房屋登记表
房产证包括的信息如上所述，买二手房的时候需要多注意看卖家房产证，比如房屋性质会影响到交易税，共有产权需要所有产权人同意售卖，房屋有抵押必须解抵押等，都是值得注意的事项。
