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一般情况下，开发商或第三方代办公司会帮购房者办理房本，购房者在接到办理房本通知后，准备好材料，并将材料交给办理房本业务的工作人员。开发商会统一为购房者办房本，由于购买的房产类型不同，开发商或代办公司的办理速度不同，一般情况下，自入住之日起180天（现房）-730天（期房）内，可以拿到房本。

不动产登记证书.jpg

一、开发商通知购房者办房本

实际操作中，有些开发商会在购房者入住前，就要求购房者将材料准备齐全，并交给他们。也有一些是在入住之后要求提交材料，具体通知时间以各开发商为准。

二、购房者准备哪些材料？

1.商品房购房（预售）合同

2.联机备案表原件（如为现房，无联机备案表）

联机备案表实图.jpg

3.实测面积差补充协议（如为现房，无此协议）

4.购房发票复印件（如贷款：首付款发票+贷款发票+实测面积补差款发票；全款：房款发票+实测面积补差款发票；如为现房，无面积补差款）

5.契税完税凭证（如开发商代收代缴无需提供）

6.专项维修资金缴存凭证（如开发商代收代缴无需提供）

7.身份证复印件

已婚需提供夫妻双方身份证，军人需提供军警身份证及军官证。

8.户口本复印件

已婚，需提供夫妻双方户口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女户口本。

注：房地产办理任何手续时，对于普通居民户口的个人，政府办事部门或者开发商所要求提供的户口本均是指“户口本首页+户口本户主页+本人页+本人变更页”。

比如，办手续的个人和自己的父母在一个户口本，父亲为户主，则需提供的户口本为“户口本首页+个人父亲页+个人本人页（如本人页中有信息变更则需要提供本人变更页）”。

同理，如未成年子女和祖父母或外祖父母在一个户口本，未成年子女需要提供的户口本为“户口本首页+户口本户主页+未成年子女本人页”。个人为集体户口的，户口本需提供“首页复印件加盖存档单位公章+本人页”。

9.婚姻证明

未婚：2015年开始不再需要提供单身证明，但本人户口本的婚姻状况栏应注明“未婚”字样。

已婚：夫妻双方结婚证；离异为离婚证或法院民事调解书、加盖民政局公章的离婚协议、本人户口本婚姻状况栏应注明“离异”字样。

丧偶：配偶死亡证明及本人户口本婚姻状况栏应注明“丧偶”字样。

军人结婚证上登记的证件为军官证，现已退役或转业的，需要由原部队或现户籍所在派出所开具军官证、现身份证为同一人证明，也可以直接换领身份证号码结婚证后提供复印件。

三、开发商将材料提交给不动产登记中心

开发商收集好购房者的材料后，统一交给不动产登记中心。不动产登记中心会进行统一处理，处理结束后，不动产登记中心会通知开发商领证。

不动产登记处理申请流程.jpg 

四、购房者拿到房本

拿到房本的时间，自入住之日起180天（现房）-730天（期房）不等。大家需要注意，约定拿房本的起始日，是购房者的入住日。由于房屋类型、开发商办理速度不同，办理时限以具体情况为准。

商品房预售合同第二十一条“产权登记”-（二）转移登记.jpg

如果你是全款买房，房本办好之后，开发商会寄给你。如果是贷款买房，房本办完不一定发到你的手里，有些银行会将房本留在银行内，有些则没有要求。

自2015年3月1日起，不动产登记正式施行，不再颁发《房屋所有权证》，统一颁发《不动产权证书》。上文中提到的房本，皆指《不动产权证书》。

资料来源：北京市住房和城乡建设委员会

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