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板楼是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或电梯的住宅； 塔楼主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。实际上，塔楼、板楼不是专业名词，而是大家在生活中对特点相同的房屋的通俗称呼。
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板楼的 优势 是通风、采光好，一个楼盘项目的户型差距不大，人口居住密度低，套内建筑面积使用率高；劣势 是房价比塔楼高，户型重塑性低等。相对比之下，塔楼具有房价较低，户型重塑性高的优势，具有人口居住密度高，套内建筑面积使用率不高的劣势。
一、板楼的优劣势是什么？
1.板楼优势是？
1）通风采光好
板楼分为东西向板楼和南北向板楼，一般南北通透或东西通透，便于采光与通风，且户型比较方正。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
2）板楼房源差距不大
板楼里的房子，由于一梯户数较少，通常为一梯2户或一梯4户。开发商在设计户型时，楼上楼下、左邻右舍的户型差别不会很大，差异性小，大家在选择上，不会出现太大的落差。
板楼1梯2户-户型图
3）密度低
板楼每个单元的住户数比塔楼少很多，居住密度低，容积率高，不会觉得拥挤，居住舒适度高。
4）套内建筑面积使用率高
板楼户型的套内建筑面积使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的套内面积使用率通常仅为70%到80%。因为塔楼内的电梯井、大厅、变配电机房等公共面积会比较大。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
板楼PK塔楼-使用率方面比较
2.板楼的劣势是？
1）房价高
一个楼盘的房价，住建委会制定一个房价上限。开发商拿地本金相同的情况下，做成塔楼项目，200套房子的单价，比做成板楼项目，100套房子单价要低的多。
2）户型格局重塑性差
砖混结构的板楼，户内多数墙体为承重墙，起到支撑作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
板楼PK塔楼-改造难度比较
二、塔楼的优劣势是什么？
1.塔楼优势是？
1）房价低
由于塔楼的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。
2）户型格局可塑性高
塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。
塔楼1梯6户-户型图
2.塔楼劣势是？
1）居住密度高
塔楼每层的住户多为6户以上，有的甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。
板楼PK塔楼-居住方面对比
2）套内建筑面积使用率不高
塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风。
板楼、塔楼相比，各有优劣。大家在买房时，首先要明确自己想买的是什么样的房子，有多少预算，再决定选择板楼还是塔楼。
