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整体上来看，北京这次3·17新政，属于主要商业贷款信贷方面的调整，所以对全款购房或公积金贷款购房者的影响并不大。但是对于想通过商业贷款进行换房的换房群体的影响还是十分明显的。
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一、北京3·17新政说了什么？
3·17新政重新确定了商业贷款的首二套认定、首付比例以及贷款年限。
1.商业贷款首二套的认定
首套：即在京名下无房（住宅），全国无住房贷款记录。
二套：看房又看贷，看北京房，看全国贷款（不论是否已还清），在京有房或全国范围内有住房贷款记录即为二套。（商办类项目贷款记录不计入）
公积金贷款，对首二套认定和以前一样，只看房。
2.商贷首付比例
首套普通住宅：35%，非普40%。
二套普通住宅：60%，非普80%。
3.贷款年限
公积金贷款以及商业贷款，最长贷款年限由此前的30年缩减为25年。
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二、3·17新政后，换房门槛有什么变化？
对于想通过商业贷款进行换房的群体，换房门槛可能有很大的提升，原因是由于商业贷款对首二套的认定更为严苛，即认房又认贷。
举个例子：
小王（京籍）家庭名下有一套住房位于朝阳，贷款已还清，已出售，准备先卖后买换房。拟商业贷款换购东城一套住房，普通住宅，网签价格370万。那么小王首付最低多少？
3·17新政前：商业贷款认房不认贷，再买即首套，最低首付35%=130万
3·17新政后：商业贷款认房又认贷，再买即二套，最低首付60%=222万。
所以，新政后小王要多准备222万-130万=92万元的首付款。
注：
公积金贷款对首二套的认定依旧为：认房不认贷，即名下在京有房即为2套，但最长贷款年限缩短为25年。像小王这种先卖后买，如果申请公积金贷款换房，仍认定为首套。
三、北京3·17新政后，还有哪些政策需要注意？
值得注意的是，3·17新政只是一个开始。
2017年3月22日，限购升级，北京市地方税务局颁布《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》。非京籍人士在京购房需已连续60个月缴纳个税，此前是申请贷款前5年，每年有一次缴纳即可。
2017年3月23日，多个银行首套利率提到95折。
2017年3月24日，限贷升级，中国人民银行营业管理部等部门颁布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》。离婚一年内贷款购房一律算二套（包括商业贷款和公积金贷款）。具体银行细则暂时没有公布。
2017年3月26日，️市住建委颁布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，商办需连续满五年社保或者连续五年缴纳个税且名下不能有住宅或商办类产品，符合条件的全款（停止贷款）才能购买。
此次新政，换房者需注意以上政策，如果有新政策我们会及时更新，各位换房者可以持续关注。
资料来源：北京市住房和城乡建设委员会
