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二手房商业贷款流程开始于买卖合同签完、网签完成。具体如下：提交申请材料—银行受理并评估房屋—批贷—缴税过户—抵押登记—银行放款。
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一、提出申请，准备面签
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。之后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
买方携带材料见下图：
卖方携带材料见下图：
二、银行对申请贷款的房屋进行估价
一般，银行会交由专业的机构进行评估。评估费一般是600元。
三、银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。
四、缴税过户，领新产权证
审批通过后，买卖双方就可以过户了。缴税过户到领新的房产证，各区县时间不一样，具体以实际操作为准。
五、将产权证给银行做抵押
抵押登记，将产权证抵押给银行，出房屋他项权利证。
六、银行放款
银行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入卖方在贷款行开立的存款账户内。
商业贷款买房流程见下图：
