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一、什么是刚需？

刚需即指刚性需求，对于买房而言，指受房价影响因素较小，为了使用房屋的居住功能不得不买房的购房者群体。

1.刚需购房者群体特征

（1）对房屋有最基本的需求，即解决自住需求；

（2）受房价因素影响较小；

（3）购房资金有限。

2.典型代表人物群体

（1）白领

（2）务工人员

（3）结婚族

二、影响刚需买房的因素有哪些？

刚需族买房时，面临的选择有自身承受能力情况、区域、房屋类型、配套等。

1.自身承受能力

自身承受能力指能承担的购房款，个人收入状况及还贷款能力。如果月供太高，会对购房者的生活质量产生一定的影响。

2.房屋类型

房屋类型包括选择新房还是二手房、期房还是现房、毛坯房还是精装房、顶层还是底层、户型选择等。不同类型的房子价格不一，居住体验也有所区别。通常情况下，面对如此多的选择，购房者往往需要比较一番，才能做出选择。

3.区域

区域是指在城市的哪个位置买房，购房者需要根据自己的生活/工作半径，找到合适自己的区域买房。由于资金限制问题，购房者常在买偏远地区的新房还是城里的老破小之间徘徊。

4.配套

配套决定着购房者入住之后的生活便利程度，配套包括交通配套、商业配套、医疗配套、教育配套、基本生活配套等。购房者想要的很多，想要的越多，买房时受到的诱惑就越多，最后越不容易做出决断。购房者需要为各种配套作需求排序。

三、如何做出适合自己的选择？

刚需族买房，切记一点即量力而行。由于刚需族的购房资金有限，自身承受能力应当排在第一位，其它因素可按照需求排序，优先满足需求值高的因素。

如：自身承受能力＞区域＞房屋类型＞配套，买房时在合理预算资金下，若优先选择工作通勤方便的区域，在该区域中选择自己喜欢的房屋类型，然后对配套情况进行筛选。若自身经济实力只能买到满足其中两项的房子，那么优选择先满足区域和房屋类型这两个因素。

同样的，每一个大的因素也可以拆分成一个个小的影响因素，按照自身的需求去排序。下面以列举案例的方式，为大家提供一种思考方式，大家可以根据自身情况自行分析。

案例：

王先生有100万元存款，工作地点在西二旗，准备7个月后结婚。

1.王先生经常加班，不希望通勤时间太长

分析：排序应为“区域＞交通配套＞房屋类型＞基本生活配套＞商业配套＞教育配套”。

王先生不想通勤时间太长，则需选择出门是地铁或交通方便的区域，或是离西二旗近的区域，海淀区或海淀周边区域内。如海淀区小面积的住宅，或石景山区八角区域的小户型房源。

然后对房屋类型做出选择，由于王先生将要结婚，可在二手房或合适的现房之间做出选择。其它需求若没有特别要求，不必强求。分析后可以发现，按照如上的排序，可基本买到符合自己目前需求的房子。

2.未婚妻不喜欢别人住过的房子，王先生喜欢品质高的社区

分析：排序应为“房屋类型＞区域＞基本生活配套＞商业配套＞交通配套＞商业配套”。

由于未婚妻不喜欢别人住过的房子，所以首先选择新房。因王先生喜欢品质高的社区，在房款的限制下，王先生可考虑京周边品质较高的楼盘。配套方面，王先生作为婚房，要优先满足生活需要，故房子周边的基本生活配套要能满足生活需要。

大家买房前可根据自身情况对需求做排序，买自己买得起的房子。买得起，并不是指把自己的全部财产+之后30年里工资的全部都拿出来买房，而是在拿出合理比例的钱，“理性”买房。在做每一个选择前，一定要问清自己的内心，是不是真的那么需要。把事情简单化了想，更容易买到自己喜欢的房子。

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