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在北京买新房限购，房产类型及购房人群不同，新房的限购政策也不同。
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买新房住宅，京籍家庭最多限购2套住宅。非京籍家庭需满足，在京连续缴纳60个月的社保或个税、有合法有效的居住证、在京名下无房的条件，限购1套住宅。在通州购买新房（住宅和商务型公寓），还需要满足在京连续缴纳60个月的社保或个税中，有近3年在通州连续缴纳社保或个税。港澳台人士/外国人/华侨需满足，在京工作或学习满一年（不需提供“留京证明”）、在内地无房、所买房产仅用于自住，限购一套住宅。经济适用房、两限房、自住型商品房的购买，需满足一定的条件。
一、京籍家庭限购
北京户口的家庭买房，成年单身限购1套住宅，成年已婚，以家庭为单位可以购买两套住宅。驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效“工作居住证”的家庭，限购政策同京籍家庭。
注意：单位集体户口是北京户口的一种形式。
京籍、非京籍家庭限购政策
二、非京籍家庭限购
非京籍人士，不管是单身还是已婚，限购1套住宅。需满足以下3个条件：
1.个人名下在京无房
2.合法有效的居住证
3.在京连续60个月缴纳社保或个税
注意：社保和个税，只要提供其中之一的证明即可。
社保和个税尽量不要断缴
三、通州购房限购
1.没有住房的
(1)京籍家庭；
(2)非京籍家庭，需近3年在通州连续缴纳社保或个税。
2.在北京拥有一套住房的
(1)户籍在通州区，且落户3年（含）以上的京籍家庭；
(2)北京其它区户籍家庭，需近3年在通州连续缴纳社保或个税。
注意：通州商务型公寓限购政策同住宅。
四、港澳台居民/华侨/外籍人士
港澳台居民/华侨/外籍人士购房只能购买一套用于自住的住宅。《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》中规定，在内地无房，在京工作或学习满一年，买房用于自住自用。
需要注意的是，目前不需要提供纸质版的《境外个人在境内居留状况证明》，但购房时还是会对“在京工作满一年”的条件进行审核。
五、经济适用房限购条件
经适房需要满足的三个申购条件分别为：
1.申请人户籍登记在本区，取得北京市户籍满5年。
2.申请家庭总资产为1人户家庭低于24万元，2人户低于27万元，3人户低于36万元，4人户低于45万元，5人户及以上家庭低于48万元。
3.家庭住房人均使用面积要低于10平方米，且申请人和家庭成员5年内没有出售或者转让过房产。
经适房申请条件图解
六、自住型商品房限购条件
符合以下其中之一条件的，可以购买自住型商品房：
1.拥有1套及以下住房的京籍家庭，限购1套住房；
（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，同上）
2.持有有效居住证，在本市没有住房，且连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税的非京籍家庭，限购1套住房。
自住型商品房申购条件图解
买房前需要先了解清楚自己的购房资格，详情可以咨询案场置业顾问，或打电话咨询政府相关部门。
资料来源：
北京市住房和城乡建设委员会
北京市通州区人民政府
《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》
