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二手房商贷首付受贷款额度影响，贷款额度由房屋的评估值决定。即首付=房屋成交价-房屋评估值×贷款比例。
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一、二手房商贷首付是多少？
2017年“3.17新政”对商业贷款的首付比例重新做了调整，即：普通住宅首套35%，二套60%；非普通住宅首套40%，二套80%。二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值×贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值×贷款比例。
注：二手房首付一般高于实际所得值，因为二手房可贷额度一般取整数。如根据公式计算得出可贷额度是659000元，则银行批贷是650000。也就是说剩下的9000需要购房者加到首付里面去。
二、二手房商贷首付受哪些因素影响？
二手房商贷首付受贷款额度和成交价两个因素的影响。
1.受贷款额度影响
二手房商贷的贷款额度决定了首付的多少，贷款额度=房屋评估值×贷款比例。
注意：二手房的评估值是由贷款银行认可的评估公司评估出来的，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出来的一个价格，一般为房屋市场价的80%到90%。
2.受成交价影响
一套二手房的成交价除了贷款的部分，剩下的就是首付了。所以成交价多少，直接影响首付的多少。这里的成交价指的是房屋的实际成交价，也就是买家和卖家协商成功，最终交易的价格。
三、二手房商贷首付怎么算？
根据上面的知识，我们来举例看看二手房商业贷款首付究竟怎么计算。
举个例子
小刘是北京户口，在北京丰台有一套房，正在还贷款。他想在西城再买一套二手普通住宅，与卖家议定成交价500万元，房屋评估值是450万元，那么首付是多少？
依据上面的知识，我们可以判定要买的房子属于二套，且是普通住宅。
所以可以套用公式，首付=成交价-房屋评估值×40%。
先算贷款额度=房屋评估值×40%=450万×40%=180万，再算首付=成交价-贷款额度=500万-180万=320万。
二手房商贷首付受贷款额度和成交价影响，跟新房的区别是，新房的贷款成数是以成交价为基数，而二手房的贷款成数是以评估值为基数。
