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二手房物业交割虽然是购房的最后一个环节，但却起着至关重要的作用。对于购房者来说，物业交割有八个要点需要注意。
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一、什么是物业交割？
根据《北京市物业管理办法》，物业交割是指业主转让或者出租物业时,应当将管理规约、物业服务合同、有关费用交纳情况等事项告知受让人或者承租人,并自买卖合同或者租赁合同签订之日起15日内,将买卖或者出租情况告知物业服务企业。业主转让物业的，应当与物业服务企业、专业性服务企业结清相关费用。
二手房交易中，物业交割是指房屋过户完毕之后，原房主和新房主办理房屋相关水、电、燃气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。
二、物业交割怎么做？
1.到场人
买卖双方、经纪人
如果有租户，需要通知租户到场。
2.时间节点
物业交割可在过户前、过户当天，也可在过户后，一般由买卖双方商量决定。
3.所需材料
买方：《物业结清确认书》、身份证复印件、新的房本复印件
卖方：缴税票据、燃气卡、水卡、电卡、钥匙等
4.流程
二手房物业交割流程有7步。
二手房物业交割流程
三、物业交割需注意哪八点？
关于水电费、燃气费、供暖费、电话费、有线电视费等都是物业交割时需要注意的事项。
1.水表查验及水费结清
交房之前，新房主要询问原房主是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
2.电表查验及电费结清
在房屋交接验收时，新业主必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
3.燃气表查验及燃气费结清
按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、原业主在交房日前一个月已缴纳的燃气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。
4.供暖协议变更及供暖费结清
注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。
5.电话费结清
有的家庭安装了多条电话线路，新业主要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是isdn电话线，购房款是否包含电话线。
新业主可以让原业主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要用原业主的不可，那么在交房前就要和原业主一起到电信部门办理截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。
6.有线电视过户及有线电视费结清
有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，原业主也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。
因此，在房屋交接时新业主可要求原业主提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视初装凭证。新业主凭上述两样资料和新的房屋产权证，即可办理过户手续。
7.附属设施
一般来说，新业主在交房时应对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，尤其应该注意容易被忽视的下水道堵塞和墙面渗水等问题。
8.户口迁出情况
买卖二手房，除房屋交接外，原业主的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的问题之一，也是最易危及到新业主利益的一种纠纷。
因此，新业主在房屋交接日前一天可到相关部门查阅原业主的户口是否已经迁出。如果原业主户口要在交房后才可迁出，则新业主一定要与原业主就此问题约定清楚。
二手房物业交割是买卖流程中的最后一步，同时也是至关重要的一步。物业交割时记清八点注意事项，日后才会避免纠纷。
