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在国外买房，需要关注居住面积及土地面积。出售房屋时标注的面积即为实际居住面积，也就是“wall to wall”概念，内墙到另一面内墙的尺寸，国外普遍不将阳台计入居住面积，所以在国外买100㎡的房子就是100㎡，在国内买100㎡的房子可能只有80㎡。由于国外房屋论套卖，而不论平米，因而面积并不是影响价格的直接关键因素。
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一、在国外买房要关注哪些面积？
国外的房子在出售时标注的面积是居住面积，相当于国内的使用面积。而在极少数亚洲国家，如日本也有套内建筑面积的概念，但是阳台与阴台不计入面积，这和国内不同。此外，在欧美国家的房地产市场里，主流房产是别墅而不是公寓，因此买房时还要关注土地面积。
日本一在售房屋的户型图
像这样一套房子，可以看到有三个阳台，都是不计入使用面积的。但是住户需要遵守房屋使用手册，不得对阳台私自进行改造
二、居住面积包括什么？
在国外买房，资料标注的面积即为居住面积，相当于国内的使用面积，不包括墙体及与邻居分摊的面积。和国内的区别在于房子的阳台及阴台也不计入居住面积；如果是别墅，那么地下室与车库也不计入面积。所以同样是100㎡的房子，中外房屋的实际差距不小，假设国内该房得房率75%，阳台5㎡左右，那么在房子实际只有70㎡左右。
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图中的139平米即为房屋实际使用面积
三、面积对房价有多大影响？
国内的房价等于每平米房价乘以建筑面积，面积直接影响房价；而国外房屋面积对房价的影响没有国内大。
1.国外的情况
在国外，房产的计算面积是居住面积，阳台、地下室和车库都不算入总面积。由于国外房产论套卖而非论平米，所以面积不是计算房价单独的一个因素，尤其在欧美国家，车库数量、卧室数量、有无步入式衣柜及室外土地面积会直接影响房价。
考虑欧美国家主流房产是别墅，一般独栋别墅有三间卧室，联排别墅有两间卧室，同一个区域内，卧室越多房价越高；而在国外买房，买的不仅仅是房屋的产权，更是土地的永久产权，所以房子外花园的土地面积一定程度上比房屋面积更重要，土地面积越大，房价越高。
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由于产权的永久性，欧美的别墅还要关注土地面积
再者，国外出售的房产都是精装修，不存在毛坯房，是真正意义上的拎包入住。所以房价里其实包含了装修和常用家用设备。
国外到手新房
国外的新房都为精装修，装修标准相当于国内的中档装修水平
2.国内的情况
在国内，房产的计算面积是建筑面积，而且阳台等地方都算入总面积之内。所以，国内房价基于建筑面积而非居住面积。所以假设一套公寓每平米标价3万，得房率为75%，按照世界通用计算单位面积标准，此公寓每平米的房价应为4万（30000/75%），房价就被低估了25%。再按照国内基本装修的标准，装修费在房价的10%左右，所以房价又被低估了10%。
国内到手新房
国内出售新房，实际买到后的样子为毛坯房，需要自己装修布置
所以如果真要比较中外的房价，至少也要在价格上计入这35%。当然从影响房价的因素来考虑，中外房价可比性不高。如果要看面积，那么要注意其所标注面积的单位，国外习惯使用平方英尺、英亩等单位（1平方英尺=0.09290304平方米，1英亩=4046.8564224平方米）。
中国人买房更喜欢考虑房屋面积，但如果考虑购买海外房产，可能更多的关注房屋的景观、几个主要房间的大小、浴室数量、走道大小等等。
