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一、什么是房屋过户？

根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记（过户）是指不动产登记机构依法将不动产权利和其他应当记载的事项在不动产登记簿上予以记载的行为，是将不动产权利现状、权利变动情况以及其他相关事项记载在不动产登记簿上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。

通俗来说，房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。

二、二手房过户流程是什么？ 

买卖双方自行办理和委托经纪人办理流程略有不同，下面以北京市海淀区为例。

1.买卖双方自行办理流程

网上预约→准备材料→海淀区房管局取号→排号交材料→填表→领取受理通知书→过户完成，交工本费领房本

（1）网上预约

根据北京市海淀区不动产登记事务中心发布的公告，自2016年1月18日起，海淀区不动产登记试行网上预约服务。

方法：买卖双方可以登录“北京市国土资源局海淀分局”进行预约。

网址：http://hd.bjgtj.gov.cn/

点击“不动产登记业务网上预约”即可预约过户号

环节：契税票出来后即可预约过户号。

注：个别城区不需要预约，具体以各区域相关部门规定为准。

逾期未取得正式过户号码，预约过户号作废，需要重新预约。

（2）准备材料

买方

a、京籍

未婚：本人身份证、户口本

已婚：夫妻双方身份证、结婚证、家庭为单位的户口本

注：北京集体户口还需准备集体户口卡首页及加盖公章或人事章的复印件

b、非京籍

家庭成员的身份证、户口本、结婚证（离婚证、离婚协议/法院判决书）

注：如果身份证号是外埠，而户口是京籍，不能出现人户分离现象，必须保持身份证地址和户口所在地址一致。

c、中国港澳台人士

港澳居民需《港澳台居民身份证》、《涉外审批表》

台湾居民需提供《台湾居民来往大陆通行证》、《涉外审批表》

d、外籍人士

护照、译本公证、涉外审批单

注

非京籍人士目前不需要暂住证/居住登记卡/居住证。

以上材料需另准备复印件。

卖方

身份证、房产证、婚姻证明（满五唯一需提供）

（3）海淀区房管局取号

网上预约成功后，买卖双方需要持打印好的《预约通知单》在预约时间内到达登记大厅咨询台换取正式过户号码。

预约通知单上会显示预约的过户时间

换取的正式过户号码

注：逾期没有取得正式过户号码，预约号将作废，还需要重新预约。

（4）排号交材料

申请人需到指定窗口提交材料。

当窗口LED显示号码与领号号码一致时，申请人需到指定窗口递交材料

（5）填表

申请人在叫号窗口填写《家庭成员信息表》、《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、《资金划转协议》等申请材料。

（6）领取受理通知书

填表之后，申请人领取《受理通知书》，即表示过户完成。

《受理通知书》是领取房本的必要材料

（7）过户完成，交工本费领房本

领取《受理通知书》后，可交工本费领取房本。

工本费

根据《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》：

住房每套80元（含一本工本费），多一本加10元；

非住房每件550元（含一本工本费），多一本加10元；

2.委托经纪人办理流程

申请人准备所需材料→链家门店预约过户号→买卖双方到北京市海淀区不动产登记办事大厅→领取房产证

（1）所需材料

买方：身份证、户口本、婚姻证明、银行卡

卖方：房产证、身份证、《央产房上市登记表》（央产房）

（2）链家门店预约过户号

链家门店帮助申请人预约过户号。

（3）买卖双方到场

买卖双方、经纪人到上地办公中心A座一层办事大厅。领号等流程经纪人可代为办理，但是需要买卖双方在窗口递交材料、填表并签字确认。

注：如果卖方不能到场，需提供委托书，同时委托书需公证。

如果买方不能到场，需提供委托书。

（4）领房产证

填表并确认无误后，申请人凭《北京市不动产登记受理通知书》交工本费并换取新的房产证。

不动产权证书

三、二手房过户后多久能拿到房产证？

自行办理和委托他人办理拿房产证的时间有差别。

1.自行办理多久能拿到房产证？

自行办理过户，海淀当天即可拿到房产证。

注：领房产证各城区时效有所差别，具体时效以实际操作为准。

2.委托他人办理多久能拿到房产证？

委托他人办理过户，一般为5个工作日后。

注：委托他人领房产证，需要提供授权委托书。

资料来源：《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》、《不动产登记暂行条例》

过户是买二手房过程中重要的一步，过完户领到房产证，房子才真正的属于你。

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