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合理定价，一方面可以提高售房速度，另一方面也可以卖出合适的价位，避免不必要的损失。合理估价可以选择三种方法：第一：询问中介。市场上同类型的房产报价多少，成交价多少，结合心里价位定价。第二：自己上房产网查询其他报价、成交价。第三：利用房屋估价器，输入自己的小区资料，得出结果。
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一、如何通过中介进行估价？
中介经验丰富，了解市场需求，有能力提供合理区间，但是某些黑中介有可能为了把控房源，会报出一个理想的价位吸引你，如市场价300万的房子，承诺350万，能卖。而当你把房源委托后，又会被以各种理由压低价钱，以便尽快成交。因此，选择靠谱中介很重要，你可以从这几个方面考虑：
1.选成交量大的中介公司，相信群众的眼睛是雪亮的！
2.选择口碑好的，各种中介公司都会对服务做出承诺，选择有承诺有保障的公司。
3.先在网上查询大概区间，不盲目听从高价吸引。
二、如何网上自行估价？
目前网上估价网站冗杂，容易给人误导，选择一个靠谱的网站十分重要。链家网拥有大量数据作为数据计算基础和参考，以链家网为例，估价可以按照以下顺序进行：
1.查询本小区同户型平均成交价，确定大概区间。
推荐查询途径：链家网首页——房价——输入小区名字——搜索
2.输入小区名字，点击查询。
3.结合自身房屋要素在均价上加减
1）楼栋位置：小区中间位置均价大于小区周边位置（临街）
2）楼层：
塔楼
中间层（6-15层）>高层（15层以上）>底层（5层以下）
板楼：
中间层(2-4层)>1层>(5-6层)
3）房屋利用率
房屋利用率越大，价钱越高
（计算方法：房本测绘页中公摊系数，公摊系数越小，房屋利用率越大）
4）朝向，一般来说：
塔楼：东南>西南>双南>东向>西向>西北>北
板楼：南北>双南>东西>东向
5）楼龄
年代越新，房价越高（年代新，房屋折旧率低，贷款相对多）
温馨提醒：
以下因素也是调整估价的重要因素。
1.结合买房成本加减房价
房屋本身税费越少，房屋售价相对越高（税费一般受业主名下房屋套数、购买年限、房屋性质决定）
2.根据售房的急迫度调整房价
一般来说全款购房能最快拿到钱，从签约到最终拿到钱款，最快15个工作日就能拿到钱，但是全款对购房者压力比较大，如果想要全款卖房，需要降低房价。组合贷款用时最长，最快需要150个工作日。
三、如何利用房屋估价器进行估价？
通过房屋估价器查询，最快也是最便捷的方法，各大房产网，如：链家网、搜房网都有这项功能，但是由于各个房产网的计算依据不同，估价器给的结果还需考究。
以“掌上链家”APP为例：
1.登陆首页：点击在“常用工具”内找到“估价”。
点击“估价”
2.输入小区名字，点击去“去估价”。
3.输入房子详细资料，点击查询结果
输入详细信息，点击“查看估价”
4.获取估价信息
对所出售房子进行合理估价，可以说是出售房子的第一步，也是极其重要的一步，售房者一定要擦亮眼睛，通过中介、网络以及权威的估价app进行查询！
