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查封房是指在房屋交易过程中，交易的房屋实际处于被法院依法查封状态下的房子。签约前房屋核验、签约后房款支付用资金监管都是防范查封房风险的有效途径。
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根据二手房市场的信息反馈，从2013年以来，越来越多的“查封房”涌入二手房市场。部分原因是当前经济不太景气，投机性的商人出现资金断裂，陷入了“非法集资、经济犯罪、合同诈骗”等犯罪行为中，造成房屋被查封。
一、什么是查封房
通俗理解，查封房就是“贴上封条，不准动用”的房子。在法律上，查封是指对当事人的财物或场所就地封存的法律强制措施。查封房，是指在房屋交易过程中，交易标的房屋即你所要买卖的房屋，实际处于被法院依法查封状态下的房子。
1、查封房不能买卖，不能住，解除查封之后才可以。
房子一旦被查封，就不能买卖了。解除查封之后才能正常交易过户。
根据《城市房地产管理法》第37条规定：被裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，无法办理产权转移登记手续。
2、被谁查封很关键：法院还是公安。
有权查封房产的机构不止包括法院，还有公安、检察、国家安全机关。如果是被法院查封，一般是涉及民事、经济案件，比如欠钱不还。如果是公安等国家安全机关则比较严重，可能涉及刑事犯罪，甚至房屋是卖方用赃款购买的。
二、如何规避查封房
买房时防范查封房风险有两种办法：
1、进行房屋核验
在支付大额定金前，卖方已进行并通过了房源核验，了解所交易的房子是否处于查封状态。房源核验可以从根源上封杀查封房，避免在后面的交易中带来麻烦。
2、进行资金监管
如果房屋买卖合同已经签约，这时候可以选择在交易时用资金监管的形式，而不是自行支付房款。资金监管平台在交易中起到类似支付宝的第三方监管功能，会对交易有所保障。
具体可参考下图：
另外，要在签合同时写清楚，如果遇到查封房的状况，卖方应当承担违约责任以及返还已付房款或其他相应责任。
来源：《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（法[2004]5号）
