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一、退税需要满足什么条件？

1.根据《征管法》规定，纳税人自缴税之日起3年内申请办理退税。即纳税人所持完税凭证（税票 ）填发日期至申请当日不得超过3年。

2.拆迁人和购房人必须为同一人或者直系亲属（三代以内）或者夫妻关系。

3.购房人原居住地必须与拆迁地一致。

二、如何办理退税？

1.到场人

1）购房本人

2）如购房本人不能到场，委托他人到场办理的需提供授权委托书及其他身份证明。

2.办理地点

新购二手房所在区地税。

注：并不是所有税务所都能够办理退税，应提前咨询地税部门。

3.办理退税流程

不同城区办理退税业务流程或有不同。以朝阳为例，办理退税需首先进行网上预约，才可以携带资料到朝阳地税部门进行退税。

预约流程：

1）进入北京市朝阳区地方税务局官网，点击“朝阳区个人存量房交易涉税网上预约”

2）选择要办理退税的税务所。（只有朝阳第六税务所可以退税），选择第六税务所，点击预约

3）选择“减免退税分类”与“拆迁买二手房退税”，并选择预约日期。

4.办理退税所需资料

1）契税纳税人身份证原件及A4纸复印件3份（身份证正反面印在同一页纸上）。

2）拆迁人与购买二手房为同一人的，提供本人身份证原件和复印件三份；

3）拆迁人与购房人为同一人的，提供本人身份证原件和复印件3份；

拆迁人与购房人非同一人，应提供购房人身份证原件和复印件3份，拆迁人身份证原件和复印件1份。另：

a.夫妻关系需要结婚证或户口簿

b.直系亲属需要提供户口簿或派出所证明 

4）购房人原居住地必须与拆迁地一致，若身份证或户口本有相关记录的，提供原件与复印件；若不一致，请提供有原住地居住记录的直系亲属或配偶户口本原件及复印件一份以及关系证明，或到拆迁地居委会、村委会及军队团级以上同级机关开具居住证明。 

5）与契税纳税人名称一致北京市工商银行实名制、活期、个人结算户存折（存款余额不少于50元）原件及A4纸复印件三份（复印存折第一页）。 

6）新购住房契税完税证或缴款书原件和复印件三份。 

7）拆迁补偿协议原件和复印件一份。 

8）购买二手房网签合同原件和复印件一份。 

9）购买二手房代开发票原件和复印件一份。 

10）新购住房产权证原件和复印件一份。如已抵押，则需提供抵押合同原件和复印件一份（复印抵押合同主要内容即可）及产权证复印件一份。

注意事项：

对于拆迁协议有疑点或拆迁金额较大的拆迁协议，税务机关需核查后再办理此项业务。

三、退税能退多少钱？

拆迁后购买二手房退税，可以缴税时直接抵税，或者缴完税后再退税。

举个例子：

小刘今年3月房子被拆迁，获得200万拆迁款。之后名下无房的他购买一套网签价300万且满五唯一的二手商品房，房屋面积80平方米。

1.如果直接抵契税，契税交多少？

即：契税=差额×契税税率

差额=二手房网签价-拆迁补偿款=100万

应缴纳契税=100万×1%=1万

2.如果先缴税，再退税，能退多少？

先缴契税=二手房网签价×1%=3万

即：可以退税金额=3万-1万=2万元

结论：

1.直接抵税：

1）若拆迁款小于网签价：缴纳契税=差额×契税税率。

2）若拆迁款大于网签价：缴纳契税=0元。

2.选择退税：

1）若拆迁补偿款小于网签价：退税金额=拆迁补偿款×契税税率。

2）若拆迁补偿款大于网签价：退税金额=网签价×契税税率，也就是全退。

温馨提醒：不同城区所需退税资料或有不同，请以当地税务部门规定为准。

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