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一、车位都有产权吗？

车位分为人防车位和非人防车位，即没有产权的车位和有产权的车位。车位的产权年限，根据开发商申报的土地使用性质分为40年产权和50年产权两种。

Q&A：什么是人防车位、非人防车位？

人防其实是指的建筑人防，以人民防空工程为必要附属工程的建筑工程统称。多以地下车库为主要体现形式，内部设置人防门、封堵门、照明、通风、给排水、通讯网络等战时掩体所需硬件。使用人防面积设置的车位，称为人防车位，不是人防面积的车位，则为非人防车位。

1.产权车位

有产权的车位，必定是非人防车位，可以出售。车位的土地使用性质为仓储戊类用地的，车位产权50年；土地使用性质为综合类用地的，产权为40年。

产权车位既可以出售，也可以出租。

2.没有产权的车位

没有产权的车位，是使用人防面积改造而成。只有使用权，没有产权，不可以出售，只能租赁。目前，没有产权的车位，租赁年限最长20年，租赁价格并不是由物业决定，而需要与小区业主协商，按照下面有关规定执行。

人防车位没有产权，不能出售。

根据北京市发展和改革委员会【2015】2688号《关于本市停车收费管理有关问题的通知》规定：“按照《北京市物业管理办法》的规定，其是否收费和收费标准变动和调整需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。已成立业主大会和业主委员会的居住小区，由业主大会或业主委员会负责组织小区内停车设施的管理工作；未成立业主大会和业主委员会的居住小区，由物业所在地街道办事处、乡镇人民政府及社区居委会指导协助业主共同决定和管理。居住区地下停车场收费标准调整应按照《北京市物业管理办法》中的有关规定，与全体业主协商。”

二、办理车位产权的流程是什么？

先交税，再办车位产权证。办理车位的不动产权证，需要等着开发商完成初始登记，通知你去办理。拿着买车位的发票去地税局、银行缴纳相关税费，再拿着材料到小区所在区县的不动产登记中心自行办理，将材料提交给窗口工作人员之后，等待领证。

1.缴税

（1）缴税标准

一定要注意，车位也需要交住宅专项维修资金。

（2）缴税材料

本人身份证、户口本、结婚证（已婚）、买车位的发票、买车位的合同、车位测绘页（开发商给）。

（3）缴税地点

小区所在区县的地方税务局、银行。

2.办不动产权证

（1）办理时间

缴税完成后。

（2）办理材料

《房屋所有权转移登记申请书》会由开发商交给你

（3）办理地点

小区所在区县不动产登记中心。

（4）时限

提交材料后的2-3天领证，具体时长以各中心办理速度为准。

三、需要注意哪些问题？

车位不动产权证大部分情况都是自行办理，需要注意以下3点问题：办理税费的地点或不相同，完税凭证需要收好，车位测绘页是开发商给你。

1.交税地点

由于住宅专项维修资金不属于税，所以缴纳地点为银行。北京城六区一般去光大银行缴纳，远郊区县可去开发商指定的农商行进行缴纳。

2.完税凭证

交税成功后，需要保存好你的交税税票，税票是你的完税凭证。包括契税没有税票，就没有办法办理车位的不动产权证。且契税票不能补办，只能到房管局调档复印件。

税收完税证明

完税证明上有缴税的具体金额

3.车位测绘页

车位测绘页是测绘公司出具的，一般在通知收房前，将测绘页出具给开发商。开发商会把测绘页给你，时间不确定，具体要看开发商的时间。车位测绘页需要保存好，交税和办理不动产权证时都需要用到。如果弄丢了，需要向房管局申请补办，比较麻烦。

车位不动产权证测绘页

测绘页上标有车位实际位置、面积等信息。

办理车位的不动产权证，登记费用为80元。后期物业公司管理车位时，还会收取一定金额的车位管理费，价格由所在小区物业制定。

资料来源：《关于本市停车收费管理有关问题的通知》

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