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一、什么是居间合同？

居间合同就是我们常说的中介合同，买房的时候跟第三方中介公司签订的合同。官方解释就是

根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”通俗的讲，就是买卖双方同中介公司签订的合同。

《中华人民共和国合同法》第四百二十四条

二、居间合同包含哪些内容？

下面以链家的居间合同（全称《居间服务合同》）为例，为您讲解它的具体内容。

1.居间合同的签订方

居间合同的签订有三方，包括甲方（卖家）、乙方（买家）和居间方（中介），本协议书一式三份，三方各执一份。

链家《居间服务合同》范本

2.房屋地址以及签订时间

房屋的具体地址和签订时间要写清楚，避免因信息模糊发生违约现象。

链家《居间服务合同》范本

3.居间服务的包含事项

（1）买卖双方同意，共同委托中介作为交易居间人，中介提供的居间服务包括：

A.房屋买卖市场行情的咨询；

B.寻找、提供并发布房源、客源信息；

C.带领买家实地看房；

D.协助査看房屋权属证明文件；

E.协助交易双方协商房屋买卖合同的相关条款内容；

F.促成交易双方签署合法有效的买卖合同。

（2）买卖双方签订《买卖合同》时，居间行为完成，买卖双方应向中介支付本合同约定的居间代理费。

4.居间代理费的规定

买卖二手房的居间合同中，居间代理费是各方都十分关心的问题。因此，居间合同必须对此项条款作出严密的规定，以链家的居间服务合同为例：因交易可能涉及一些复杂事宜或者手续的办理，经协商后，按照规定费率上浮10%的标准向居间方缴纳居间代理费。其中，费用承担者由买卖双方协商，在居间合同签订日就要向中介支付。

链家《居间服务合同》范本

5.权利及义务

在买卖二手房的居间合同中，对三方的权利及义务做出了规定：

（1）买卖双方要按照中介的要求提交房屋买卖所需的一切证书、证件及材料，并及时足额向中介支付居间代理费；买卖双方应保证资料及签名真实、合法、有效。

（2）中介应尽职提供居间服务；中介不得在交易中提供虚假信息；买卖双方授权中介办理网上签约手续。

6.违约责任

如果出现了以下情况，就属于违约行为，相关方要承担违约责任。

（1）如果三方已经签订了居间合同，买卖双方就不能私自或者另行通过其他居间方签署《买卖合同》，否则要承担违约责任，中介有权要求买卖双方支付本合同约定的全部居间代理费。

（2）买卖双方或一方不能延迟支付居间代理费，否则延迟方不仅要交应向中介支付的居间代理费，还应就其未支付的部分，按照每日1%的标准支付违约金。

（3）在居间服务中，中介遗失买卖双方的文件及资料，中介需要给予相应的经济补偿。中介违反约定，需要中介承担责任；买方或卖方违反约定，中介不承担责任，且中介有权收取本合同约定的居间代理费用，无须退还，如支付费用方为守约方，可向违约方追偿该笔费用。

（4）买卖双方中任何一方如果拖延或拒绝配合补办交易中各项手续，造成了损失，由拖延或拒绝配合一方承担赔偿责任；如果没有除本合同外特别的约定，各方不得擅自单方解除或变更本协议。

7.本人签字或加盖公章

居间合同自各方签署盖章之日起生效。各方同意，未经本人签字或加盖公章的任何书面承诺、口头承诺、条款的变更等行为均不产生法律约束力。

链家《居间服务合同》范本

居间合同的内容大致有以上几个方面，签订的时候需要特别注意买卖双方及中介的权利义务，还有就是代理费的相关规定需要看清楚。

资料来源：《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、北京链家房地产经纪有限公司

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