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在签订房屋买卖合同时，需要买卖双方确定房屋权属、购房金额、交房及过户时间、违约责任及赔偿方式等多方面条款，卖方需根据自身情况填写合同，以免违约。
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在买卖双方达成房屋交易意向后，便可以按照自愿、公平及诚实信用的原则签订房屋买卖合同。合同一旦签订即具有法律效力，买方或卖方若因为自身或客观原因导致合同无法履行的，便很有可能涉及违约，承担违约责任。下面以某中介公司购房合同为例，对合同中的关键问题进行逐一分析。
一、房屋基本情况
根据房产证登记信息，如实填写房屋坐落位置、建筑面积等信息，卖方所填写信息需真实有效，并未所填写内容担责。
房屋基本情况
二、房屋产权情况
此条款需卖方清楚以下方面：
1.房屋性质：如商品房、已购公房、经适房或二类经适房等。
2.产权情况：是否有抵押，若有抵押权人是谁、何时办理解抵押手续等其他详细信息。
3.是否有租赁：涉及房屋优先购买权，如果有租户需提交租户签署的放弃优先购买权声明，以免未来发生不必要纠纷。
房屋产权情况
二、成交价格、付款方式及资金划转方式
1.房屋成交价格。买卖双方协商好价格，此环节是将房屋价格落实到合同上，任何口头约定的效力都比不上此处的白纸黑字。
2.对房屋内家具家电的处理。写明室内家居家电的折合金额，对于特别贵重以及需要搬走的东西可在补充协议中详细说明，以免交房时出现纠纷，并不缺乏类似案例。
3.确定买方付款方式。买方选择何种付款方式对于卖方拿到房款时间有直接关系。买方全款的话收款最快，商贷约40~45个工作日，公积金贷款约40~60个工作日。
4.约定贷款如未获得批准的解决方式。作为卖方，如果买方贷款未获得银行批准，就意味着交易程序无法按照约定继续进行。即出现此种情况的解决办法和责任归属~
成交金额、付款及资金划转方式
四、房屋产权及具体状况的承诺
在买卖合同中，这个部分需要卖方确认并担责。内容包括：
1.房产没有产权纠纷，没有被限制交易；配偶知晓且同意出售；无其他人有优先购买权等，如违约卖方遵守违约条款并赔偿。
2.卖方确认房屋内没有出现过意外死亡时间，不是凶宅，并承担责任。
3.如果卖方违约，应按照约定时间返还全部房款以及因为违约而造成的其他损失。未如期返还，需交滞纳金。
违约担责
4.卖方需确认房屋基本状况，例如有无漏水，如有问题该怎么解决，何时解决等事项。
确认是否漏水及处理方式
五、房屋的交付
1．房屋交付时间。一般作为卖方，房屋交付时间可以选择以下几个时间为节点：
1）办理完过户手续后__个工作日
2）拿到买方全部首付款后__个工作日
3）拿到全部购房款__个工作日
在房屋交付时，也要约定房屋内物品归属，交接水、电、暖、燃气等费用情况，交付当日发生的费用由哪一方承担。
房屋交付
六、违约责任
买卖双方任何一方违约，都需要按照违约条款所规定的承担责任。违约条款中主要需要注意三点：违约情景的规定、违约金的赔偿数额、交付时间。
违约责任
七、 税、费相关规定
二手房交易到末尾环节就是缴税过户了。缴税过户需约定两点：
1.因一方不按规定履行缴税的，应赔付违约金。
2.因政策原因导致税费变化的，买卖双方应友好协商。
税、费规定
八、办理过户
此项需买卖双方约定：
1.过户时间以及如果违约，如何处理。
2.户口迁出时间以及如果违约，如何处理。
办理过户
以上八条是房屋买卖合同中买卖双方都需要特别明确的问题，一旦出现违约，需要按照合同约定进行赔偿。
资料来源：
《存量房屋买卖合同》
