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一、什么是央产房？

央产房全称为“中央在京单位已购公有住房”中央在京单位已购公有住房，一般是指职工按房改成本价或标准价购买的中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房。

央产房房产证照片

二、央产房如何办理上市申请手续？

1.办理地点

在京中央和国家机关住房交易办公室（蓝岛大厦一层）：北京市朝阳区朝外大街甲10号，地铁6号线东大桥站A口出

2.所需材料

1）产权人身份证原件及复印件；

2）产权人配偶身份证原件及复印件；

3）房屋所有权证原件及复印件；

4）原始购房合同（或买卖协议、买卖契约）原件及复印件；

5）物业费与供暖费结清证明原件（单位出具）；

6）住宅专项维修资金足额的结余情况查询结果告知单原件。

（住宅专项维修资金足额标准：6层以上及带电梯的高层住宅：200元/平米；6层以下多层：100元/平米）

如住宅专项维修资金的结余少于以上标准，需要补交后才能办理上市手续。

注：

部分涉及国家安全、保密的特殊部门的住房，如党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房，产权单位没有办理住房档案登记或档案标注的不能上市交易。

三、住宅专项维修资金是否足额怎样查询？哪里补交？

住宅专项维修资金是否足额，可以在向单位申请开具物业费与供暖费结清证明时，进行查询并补交。当然，下列机构及银行网点也可以提供住宅专项维修资金的查询及补交业务。

维修基金结余情况查询：

1）工商银行中央国家机关资金归集中心

地址：朝外大街甲10号（中认大厦）308室。

联系电话：65993077、65993055、65992558、65992596

维修基金结余情况查询及补交：

1）工商银行北京朝阳支行

地址：朝外大街1号（中认大厦对面）

2）光大银行中央国家机关资金归集中心

地址：朝外大街甲10号（中认大厦）105室

联系电话：65991925

3）中直机关住房资金管理中心委托的经办银行网点：工商银行西直门支行

地址：西城区大红罗厂街22号

联系电话：83084873

蓝岛大厦及中认大厦地理位置

注：

若经银行补交或银行可查到维修资金结余足额的结果，便可出具住宅专项维修资金足额的结余情况查询结果告知单。

若银行不能查到，即原单位没有在银行建档，则需回原单位查询。

四、央产房超标怎么办？

央产房上市之前，单位会在蓝岛做基础备案，业主办理上市之前，需向单位采集物业费与供暖费结清证明原件，届时单位会核实卖方级别及面积，超标需补交超标款，能分割退回的要分割退回，之后单位传基础信息给蓝岛，方可办理央产上市申请。

1.央产房住房面积是否超标的标准

公务员：科级以下60平方米；正副科级70平方米；副处级80平方米；正处级90平方米；副司（局）级别105平方米；正司（局）级120平方米。

2．超标补缴及分割退回方式

能分割退回的要分割退回给产权单位，产权单位按照退回后的住房情况重新提交职工住房电子档案至央产办公室后，方可办理央产上市申请；如果超出面积不能分割退回的，需补交超标款。补交超标款可上浮一个级别（正司局级上浮20平米）。在浮动范围内的，超标面积×1560元每平米；超过浮动范围的，超出面积×4000元每平米，将补缴钱款交给房屋所在单位。

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特别提醒：

央产房超标与否，是以家庭为单位并以级别高的为准哦，包括夫妻及未成年子女。

举个例子：

业主王先生（副处级应享受80平方米）名下有一套成本价房，面积为85平方米，配偶李女士（正科级应享受70平方米）名下有一套成本价房，面积为40平方米。办理上市时需以家庭为单位并以级别高的确定为面积上限，即处理方式如下：

1、40平方米属于超标部分但可以分割退回的，必须退回产权单位（实际操作过程中也可能会要求办理补交）；

2、85平米的住房5平米属于超标部分但无法分割退回，缴纳超标补偿款即可；

央产房，在确定有无超标、做好超标补交或退回问题之后，就可以携带资料到蓝岛大厦办理上市登记手续了，而央产房一经交易，房屋性质就会变成商品房。

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