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一、房产继承顺序是什么？

首先，从继承的法律效力上来讲：

遗赠抚养协议>遗嘱继承>法定继承

而常见的，对于法定继承来说，要按照继承顺序进行：

第一顺序：配偶、子女、父母；

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

图示为第一顺序继承人：离世人的父母、子女及配偶

哪些是第一顺序继承人

二、房主离世后，怎样确定继承份额？

确认所能继承的房产份额，要分两步：

第一步：确认被继承人所占有的房产份额；

第二步：按照继承顺序分配房产份额。

下面以祖孙三代，且每代独生的家庭为例，分别分析房子是被继承人个人所有和共同所有时，房子如何确定继承份额。

1 .房子是被继承者个人财产，如何确认继承份额？

个人财产的认定

Q1：婚前个人财产全款买房，婚后房主（出资方）去世，有一独生子，房子怎么分？

A: 婚后房本上如果没加配偶名字，那么这套房子属于婚前个人财产。房产应首先平均分配给第一顺序继承人：即父亲1/4、母亲1/4、配偶1/4、子（女）1/4。

婚前个人财产如何确认继承份额

Q2：婚前一方继承父母房产，婚后一方（继承方）去世，有一孩子且母亲健在，房子怎么分？

A：婚后房本没加配偶名字，属于婚前个人财产：母亲、配偶、孩子各1/3。

2.房子是被继承者与配偶所共有

共同共有的认定

Q1：婚后夫妻双方全款买房，丈夫去世，有一独生子，房子怎么分？

A:那么这套房子属于夫妻共同财产。在没有约定份额的情况下，夫妻各持1/2。房主（出资方）去世后，属于去世方的1/2均分给第一顺序继承人：即父亲1/2÷4=1/8、母亲1/2÷4=1/8、配偶1/2+1/8=5/8、子（女）1/8。

共同财产如何确定继承份额

Q2：婚前双方父母全款买房，一方去世，有两孩子、且父母健在，房子怎么分？

A: 无论房子落户在哪一方，只要没有其他相反约定，房子应属于夫妻共有，继承时应按照双方父母出资比例继承。

假设丈夫去世，公、婆出资2/3，父母出资1/3，应将丈夫的2/3均分给第一顺序法定继承人：即公公2/3÷5=2/15、婆婆2/3÷5=2/15、妻子1/3+2/3÷5=7/15、两个儿子各分到2/3÷5=2/15。

当然，涉及到个人财产以及夫妻共有的情况远不止以上几种。处理继承份额确定的思路，大致就是首先要确定被继承人所占的房产份额，之后按照继承顺序有序分割。

三、继承份额的确定有哪些法律解释？

继承房子份额的确定，需要首先根据法律规定确认份额归属，之后根据实际情况进行协商。

1.被继承人父母全款为其购房，属于其个人财产？

《婚姻法》司法解释的规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”

Q：婚后一方父母全款买房，一方（出资方子女）去世，有一孩子、且父母健在，房子怎么分？

A：

（1）房本只有出资方名字：属于其婚前个人财产，父母、配偶、孩子各1/4；

（2）房本写双方名字：属于夫妻共同财产，在未约定份额的情况下，父母各1/2÷4=1/8、配偶1/2+1/8=5/8、孩子1/2÷4=1/8。

2.同一顺序继承人均等分吗？

根据《继承法》第十三条：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

（1）对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

（2）对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

（3）有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

所以继承人协商同意的，也可以不均等。

3.被继承人子女先于被继承人死亡怎么办？

根据《继承法》第十一条：“被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。”

根据《继承法》第十二条：“丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。”

Q:丈夫过世后，公婆也过世，未立遗嘱，丈夫独生。我们有一个儿子，公公婆婆的房子由谁继承？

A:若儿媳尽了赡养义务，责由儿媳、孙子二人继承。

注意：儿媳要继承公、婆房产，需要到法院做认证，证明自己尽了赡养义务，才可以继承。

资料来源：《继承法》

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