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在加拿大购房环节中，律师不是强制性要求，但有律师参与会规避很多风险。
律师可以审核购房所有文件是否合理合法、调查所购房屋的合法性、计算买卖双方涉及的费用并处理划款手续，及协助买家完成房屋交割，确保交割的安全性和完好性。最晚也要在购房合同签署前请律师，合同的细节请律师确认会减少很多麻烦。
加拿大的律师费在1500-3000加币不等。
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一、请律师有什么用？
1.审核购房文件
律师需要确保委托人买卖环节中，所有文件的措辞都合理合法。
2.调查房屋是否合法
律师可以通过有关部门查询卖家身份是否合法，房屋的合法所有者是谁。如果房屋曾是卖家贷款购买，律师还可以通过查询卖家的贷款金融机构，查出是否有未偿还的贷款及欠款金额。
3.完成费用交割
买卖过程中牵涉很多费用的交割，包括水电气暖、电视电话、除雪等杂费，以及双方与各类市政服务公司签订的服务合同，通常情况下，这些问题会滞留到交房后。而律师可以在成交前为委托人做好交接工作，计算出需要为卖家支付的费用，并从房款中扣除。
4.完成房产交割
买家如果在房屋检查环节发现了任何问题，都可以告知律师，由律师与卖家协商维修，以保证交房前所有设备能够正常使用；如果卖家来不及修缮，可由双方律师就某处需要修缮的费用达成一致，并最终从应付房款中扣除。
交割日之前，律师会通知买家所有需要支付的费用，包括房款、过户费用、各类杂费以及律师费。买家按照律师算出的结果，开出支票交给卖方律师，然后由双方的律师去分配，这些费用会分配给卖家、金融机构、政府及双方律师等。
图为加拿大买房流程，加星的环节律师都可以参与
二、什么时候请律师？
在加拿大至少在签订合同之前，可以请律师审查合同。尤其是新房合同中可能会要求额外支付一些费用，如管理维修费用、公共道路建设费用，植树种草费用等，有时会达一两万元。很多买家不了解情况，到交接房屋时才发现，为时已晚。所以签合同前请律师审查合同，至少可以做到心中有数。
在买卖房屋前，也应该提前一个月左右将所有文件交于律师。因为加拿大房屋买卖合同中会规定产权调查期限，在规定时间之前让律师完成产权调查，出现任何问题都可以解除购房合约，退回定金，买家不承担任何责任；而如果在期限之外才发现问题，买家无法中断交易，只能履行和约。在产权调查期内，很多环节时间不由得律师来掌控，比如政府部门回复税务文档、比如银行核准贷款等，所以要给律师充分的准备时间。
图为在加拿大贷款买房时的流程，可以看出律师的重要性
三、律师能否作为委托人签约？
由于签证限制，部分境外买家等不到交房就必须离境，这时就牵涉到授权委托书的问题。在加拿大，买家的经纪人和律师都不允许成为买家的委托人，所以买家可以寻找除二者之外的人士行使签字权。在加拿大签署购房合同需要使用规定的统一表格，可以从网上下载，也可以请律师代劳，委托人签字时律师可以做公证。如果贷款购房的需要注意，考虑到有超过90%的房契诈骗案都跟授权委托书有关，加拿大很多银行对委托不认可，所以一旦必须离境，一定要咨询贷款银行是否接受委托。
一般情况下，买卖双方不会请同一个律师，毕竟律师的责任是保护当事人的权益，而买卖双方是有利益冲突的。而加拿大的律师费包括代替政府收的费用、产权调查费等杂费还有律师的费用，收费标准不等。
