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一、《商品房认购书》包含哪些条款？

住建委《商品房认购书》的范本上，一共有十二个条款，分别是“基本情况”、“销售依据”、“价款与付款方式”、“认购定金”和“违约责任”。

1. 当事人双方基本情况

卖方，即开发商名称、地址、电话，销售代理方名称、地址、电话；买方，即购房者名称、姓名、地址、电话、身份证件种类。

2. 房屋的基本情况

包括楼盘地址、认购房屋的楼号、楼栋号、房间号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积。

3. 开发商销售资质

认购书中应当有房屋的属性（期房或现房），开发商的预售/销售许可证编号，土地使用证号等内容。

4. 价款与付款方式

认购书中，这一部分占据了比较大的篇幅，内容包括房子单价、计价面积类型、总房款、付款方式（全款、分期、贷款或其他方式）。

5. 定金

在认购书中约定定金的金额、付款时间、违约责任、违约处理办法、签订合同的日期等。

二、《商品房认购书》该怎么签？

签《商品房认购书》，需要注意几点，一是信息的准确性，如买卖双方信息、房子信息等；二是明确违约责任，如定金是否退回、不能按期签合同等。

1. 确保信息的准确性

“基本情况”是购房者认购的商品房的基本信息，要将认购房屋的小区名、楼栋号、单元号、房间号及朝向写清楚。还要将房子的建筑面积、套内建筑面积、分摊建筑面积（即公摊）面积写清楚。这些信息是锁定房源用的，写不清楚可能会产生房产交易纠纷。

“销售依据”一般是由开发商填写，如果是期房，预售许可证号一栏空着，购房者就要提高警惕了。

《商品房认购书》示意图一

若是期房，则销售依据中只会保留【1】

“价款与付款方式”需要写清楚，全款还是贷款，公积金贷款或是商业贷款。贷款的话，首付比例是多少，是向哪个银行申请的贷款。还需注意的是，按照哪种方式计价，合同上只会保留哪一种条款。

Q&A：按照套内建筑面积计算房子单价，与按照建筑面积计算房子单价，有何不同？

两者是简单的换算关系，开发商在制定房价时，是根据自己的拿地成本、开发建筑成本，楼盘所处位置的特点等，制定的房子单价。一般在售楼处的房源销控表上，是以建筑面积计价，但合同上一般以套内建筑面积计较。

举例：

建筑面积100㎡，单价2万/㎡的房子，总价200万。套内建筑面积80㎡，换算成套内建筑面积计价的话，单价为200万÷80㎡=2.5万/㎡。

《商品房认购书》示意图二

按照哪种面积计价，则签订认购书时只会保留一种计价方式

“认购定金”需要与开发商明确交房款及签订合同的期限，购房者需要格外留意，如果超过期限没有交钱或跟开发商签订合同，或面临违约赔偿的风险。

《商品房认购书》示意图三

签认购书到签订正式购房合同，中间会有时间差

2.明确违约责任

需要明确的违约责任有：定金在什么情况下可以退还、开发商违约的责任是怎样的、定金会不会在签合同后转变为房款等。这些条款直接关系到购房者是否可以维护自身权益，还能对开发商起到一定的约束作用。

《商品房认购书》示意图四

签订正式的购房合同，定金通常会转为房款

三、《商品房认购书》范本是什么样的？

《商品房认购书》的范本，是从北京市住房和城乡建设委员会上下载下来的，下载地址为：http://www.bjjs.gov.cn/tabid/62/default.aspx  

范本如下：

通常情况下，购房者与开发商签订的认购书，都是以上面范本为原型。如有需要添加的条款，则在第九条中进行添加。

资料来源：北京市住房和城乡建设委员会

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