原文网址：https://www.youyong.top/article/1158edb5e3160
买新房入住前，你需要查看开发商出据的《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；在确认房子没问题前，不要收开发商给你的钥匙，也不要在收房单上签字；如果发现房子有问题，一定要把问题详情、开发商要如何处理都写在纸上，并让开发商盖章/签字。
原文网址：https://www.youyong.top/article/1158edb5e3160
一、查看“两书”
“两书”是指《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量向购房者做出承诺的书面文件，还约定了房屋质量标准承担维修、补修的责任。例如屋面防水5年内自然破损或非人为漏水均由施工方免费处理维修，门窗、给排水管、开关、插座的损坏维修等。
《住宅使用说明书》对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。大家在入住前，尤其是想自己改造房屋空间的，需要仔细看一看，哪里是承重墙，哪里是非承重墙。
二、不要收钥匙/签字
收房时，开发商可能会提前把钥匙给你，并让你在收房单上签字。这时你要警惕了，一旦你收了钥匙，或者在收房单上签了字，在法律上意味着你已经确认房子没问题了，再发现问题，找到开发商解决，会比较困难。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。
三、把问题落实到纸上
验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺。并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。还要注意，看着开发商签字或者盖章，否则没有法律效力。
新房入住前一定要注意到以上三点，这关系到以后房子出现问题，你如何跟开发商协商。有个真实的案例，市民刘女士在收房入住前先签署了收房单，验房时发现了质量问题，开发商以刘女士签署了收房单，为由，推诿责任。如果自己收房不放心，可请专业收房人员陪同。
